投資分析
こんばんは、平田です。1月も今日で終わりですね。インフルエンザが流行っているようで、先週は次男がインフルエンザで1週間学校を休み、今週は学級閉鎖で長男が休んでいます。皆様もどうぞお気を付けください。
先週から投資分析手法について勉強しています。当社では1棟の賃貸マンションなどの収益物件のご購入を検討されるお客様もいらっしゃるため、表面的な利回りだけでなく、実質的な利回りを将来に渡って計算して、様々な角度から分析し、メリットのある投資かリスクの高い投資かを判断する高度な手法を身に付けたいと思っています。
最近では、甘い見通しで安易に収益マンションを購入して、破産に至っている方も増えているそうです。物件の見極めは勿論ですが、将来に渡ってきちっと収益を生み出すかのシビアな分析が重要です。
確定申告
こんばんは、平田です。先週から寒い日が続いていますが、風邪などひかれていませんか？インフルエンザも流行っているようなので、私も体調管理には気を使っています。
ところで、今年も確定申告の時期が近付いてきました。今年の申告は2月16日（木）から3月15日（水）までですが、住宅ローン控除や医療費控除などの還付申告は、それ以前から受け付けています。
昨年、医療費の出費がかさんだ我が家では、医療費控除で税金が還付されそうでしたので、早速税務署から申告書類を持って帰り、説明書とにらめっこしながら申告書類を作成し、今日郵送にて提出しました。住宅ローン控除の申告書類の作成は仕事柄慣れているのですが、医療費控除は今回が初めてなので、どこまでが控除の対象になる医療費なのかがよく分からず苦労しました。
ちなみにネットで調べたところでは、インフルエンザの予防接種代や入院時の個人都合の差額ベッド代は✖。鍼灸治療や接骨院、あん摩マッサージ指圧師の費用は治療のためなら〇で、体調管理のためなら✖。レーシック手術は〇 だそうです。
今回の医療費控除の還付申告で勉強になったことがあります。それは還付のためのハードルが高いということ。還付のための申告書を苦労して作成して、最後の還付金の計算ではじき出された金額は、当初の私の目論見に反して微々たるものでした。せっかく作成したのだから、そのまま郵送しましたが・・・。
還付申告は、早く申告すればその分早く指定口座に振込みで還付されます。万一申告を忘れていても申告対象年の翌年から5年間は還付申告ができるそうですよ。ただし、医療費控除の場合は領収証が残っていることが必要ですが。
住宅ローンの損得
今日から11月。今年も残り2か月となり、すっかり肌寒くなってきましたね。
今日の朝刊に「住宅ローン低い金利でも・・・諸費用に潜む落とし穴」と題した記事が掲載されていました。超低金利の今、住宅ローンを利用して物件購入をお考えのお客様に加えて、借換えを検討される方も多いのではないでしょうか。他行と差別化するために各銀行ともホームページなどでその特色をアピールしていますよね。
しかし以前から各銀行、特に市中銀行とネット銀行の住宅ローン借入時や全額返済時に必要な諸費用や、将来の金利の決め方、団体信用生命保険のオプション利用時の上乗せ金利などにばらつきがあり、目先の金利だけでは本当の損得が分かりにくいと感じていました。
例えば、記事にも書かれていた保証料と銀行事務手数料。店舗を構える銀行では金利の0.2%程度の金額の保証料が必要ですが、ネット銀行では「保証料0円」と表示。しかしページをめくって細かいところまで確認していくと、銀行の事務手数料が保証料と同程度必要な場合もあったりします。
また保証料にしても借入期間に応じた額を支払っているので、全額繰り上げ返済をしたときに、残存期間分が戻ってくると思っていたのですが、単純な年数割ではないらしいのです。私が数年前に自宅の住宅ローンを借り換えた時、銀行窓口で質問をしても、保証会社による複雑な計算方法があるらしく、明確な戻し保証料の金額を教えてもらえませんでした。結局戻し保証料が振り込まれるまでその金額が分からず、思っていた金額より少なかったというのが現実でした。ということは各銀行で保証料の還元率にばらつきがある可能性もあり、まさに「ブラックボックス」だと思うのです。
金利が安くて他行より得だ！と思って借りた住宅ローン。実はトータルコストでは他行の方が得だったということがないようご注意くださいね。
平田
焼け石に水
こんにちは、平田です。関東は台風で大変みたいですが、大阪は昨日も今日もエアコンの効きが悪くなるくらいの暑さですね。
あまりに暑いので会社の前に水を撒いて少しでも涼しくしようと試みましたが、まさに「焼け石」。ものの5分もたたない内に濡れた路面が元通りに乾きました。
でも、あれほどうるさかったセミの鳴き声も少なくなってきて、確実に夏の終わりが近付いているんですよね。
侵入者
こんばんは、平田です。今日も会社のエアコンも車のエアコンもフル稼働のうだるような暑さでしたね。
そんな暑さの中、管理物件の一戸建の入居者様から「夜中に壁からゴソゴソと音がして寝られないので、一度見に来てほしい」とのご連絡。水漏れや設備の不具合のご連絡はよくある話ですが、今回は全く初めてのケースです。素人の私だけが行っても役立たずなのは目に見えていましたので、専門業者の方と原因究明に現地へ行ってきました。
業者さんによると、考えられるのはイタチかネズミの仕業だそうです。ただ音のする時間帯と音の様子からネズミの可能性が大だとか。ネズミは500円玉位の隙間があれば入ってこれるそうで、音のする壁面の近くの外壁やサッシ周り、エアコンの穴などをくまなく調べ、とりあえず侵入の可能性の有る隙間1ヵ所をふさいでいただきました。
これで10日ほど様子を見て音がしなくなれば良し。まだ夜中に音がするようであれば、次は罠を仕掛けて捕獲作戦に移るそうです。これで収まってくれればいいのですが・・・。
低金利
こんばんは、平田です。梅雨らしいジメジメした蒸し暑い日が続いています。梅雨明けが待ち遠しいと言いたいところですが、今年の夏は記録的な猛暑になりそうだとか・・・。今の蒸し暑さはまだましな方なのでしょう。
年明けからの住宅ローン金利の低下で、不動産の売れ行きが良くなっているように感じます。底だ底だと言われ続けている住宅ローン金利ですが、一部の商品ではまだまだ下がっています。三井住友信託銀行の7月の10年固定金利が最優遇金利適用の場合、0.4％だそうです。同様に三菱東京ＵＦＪ銀行が0.55％。25年不動産販売に従事している私には、信じられないレベルの低金利で、借りなきゃもったいないと思うくらいです。
一体どこまで下がるのか。これからも住宅ローン金利の動向に目が離せません。
シーアイハイツ南千里 リフォーム中です。
こんばんは、平田です。住宅ローンの超低金利が継続されている中、中古物件の売れ行きが少しずつ良くなっているように感じられます。地元の山田とその周辺地域も、新規売出し物件の数に比べて、売れる物件の数のほうが多く、物件数が少なくなってきました。
そんな中、山田西1丁目のシーアイハイツ南千里Ｃ棟のお部屋を全面リフォーム中です。新しい建具が入り、床下の給水管を取り替え、浴室には追焚機能を付けました。システムキッチンが入り、明日には新品の洗面化粧台も取付けられる予定です。L40のフローリングとCFにクロス貼り、今月中にはある程度完成に近づく予定です。
駐車場権利の付いた3LDKの本物件は、7月上旬に販売開始予定です！
クリーニング中
こんにちは、平田です。今日は朝から雨模様ですが、ゴールデンウィークが明けて、今日からお仕事を再開されている方も多いのではないでしょうか？
当社では今日、これからの蒸し暑い時期に備えて、エアコンのクリーニングをしています。自分たちでできるエアコンのフィルターの洗浄だけでは、なかなかエアコン内部の嫌なにおいまで取り除けないですよね。今回は専門業者に依頼しての本格的なエアコンクリーニングです。
これで、蒸し暑い時期も快適に仕事ができそうです。
ついにここまで
こんばんは平田です。3月に入り暖かい春が少し近づいてきました。
ところで、日銀のマイナス金利政策の影響で3月から住宅ローンのお得なプランが出ました。三菱東京UFJ銀行が3年固定特別金利として「0.45%」を打ち出しています。3年経過後も店頭金利から最大1.85%金利が優遇されます。今年3月から9月末までに申込みの新規借入の方が対象ですが、ついに0.5%を切った金利が出てきたのには驚きました。三井住友信託銀行も新規借入の方対象に5年固定金利で「0.4%」、5年経過後も店頭金利から最大1.7%優遇とのこと。
新たに住宅を購入し、ローンを組まれるお客様にはうれしいニュースですね。追随する銀行、あるいはもしかしたらもっと衝撃的な金利をこれから打ち出してくる銀行も出てくるかもしれませんね。
星和プラネタウン千里南第2期820号室
こんばんは、平田です。
今日と明日、吹田市五月が丘南の【星和プラネタウン千里南第2期820号室】でオーブンハウスを開催しています。118㎡超の5LDKのお部屋。
この広さと5LDKのお部屋の売物件ってなかなかないんですよね。しかも眺望良好・日当たり良好・通風良好な南西角のお部屋。リフォームもバッチリ完了していますので、そのまま気持ち良くご入居いただけます。是非お越しください。
明日も午後1時から4時までオープンハウスを開催していますよ。
