横のつながり
12月は忘年会シーズン
先日1年ぶりの不動産業者さんの集まりがありました。
10年ほど前に作った北摂を中心とした同年代の業者さん達の集まりで、ピークには40名ほどいらっしゃいましたがコロナの影響もあり半分以下になってしまいました。
意外に思われるかもしれませんが、他業者さんはライバルであるのと同時に、業者間での売買や情報交換、買主様、売主様それぞれの窓口に立ってのお取引等、協力してお取引を行うケースが非常に多く、安全かつ円滑にお手続きが進むよう普段から横のつながりを大切にしています。
という建前で楽しい時間をすごせました。
義務化へ
ここ数年で不動産価格は右肩上がり。
特に東京都心では普通の会社員では不動産を購入できない事態が続いています。
外国人の投機目的での不動産売買が増えており、購入した翌日にはより高い価格で他の方に売却するといった流れが価格が上昇している要因だと言われております。
しかし、不動産登記の際、名前と住所が登記されますが国籍は必要では無いため実態は分かりません。
そこで国土交通省が不動産登記の際「国籍」の記入の義務化を検討しているようです。
今後の政策次第では短期売買や投機目的な売買時の税制強化など、制度が変わっていく可能性がありますね。
もし法整備されれば、我々にとっても大いに関係してくる制度ですので今後の動向に注目です。
知りませんでした…
いつの間にかあのお店が無くなっている…
知らない間にあんなお店が出来ている…
近くにあるのに案外知らないことってありませんか？
仕事柄、そういうことが無いように日ごろから街の変化には注意しているつもりですが、昨年の夏ごろに【冒険の森】という施設が万博公園にオープンしたのはご存知ですか？
恥ずかしながら、つい先日娘から聞いて初めて知りました…
マンションの子供会で遊びに行ったようで、親子で楽しめるアスレチック施設です。
今の時期は紅葉もきれいですし是非行ってみてください。
相続土地国庫帰属制度
こんばんは、平田です。
3連休二日目の今日は暖かかったですね。天気も良くお出かけになられた方も多かったのではないでしょうか。
最近お客様からのご相談で増えているのが、相続した地方のご実家や農地、山林のご売却です。
流通性のある地域であれば、価格が安くても相場を調べてご売却のお手伝いや助言もできるのですが、農地や山林、別荘地、過疎地など、なかなか売却も賃貸もできない物件が少なからず有るのも事実です。
そんな時は、令和5年4月27日から始まった「相続土地国庫帰属制度」の存在をお知らせしています。
・建物がないこと ・境界が明確であること ・樹木や車両がないこと ・保護工事が必要な崖などがないこと ・担保権がないこと ・通路など他人に使用されていないこと 等々、この制度を利用するための要件はいくつかありますが、費用をかければ要件をクリアできる場合も多くあります。
この制度を利用するには負担金が必要ですが、利用しないのに所有しているだけで、固定資産税を納め雑草や樹木の手入れで費用が発生することを考えれば、自分たちの世代できちんと整理して、子供や孫に負の資産を残したくないと思われる方も多いのではないでしょうか。
↓相続土地国庫帰属制度の負担金についてはこちらをご参照ください
相続財産が処分できずお困りの方は、この制度の利用を検討されてみてはいかがでしょうか。
無限の組み合わせ
こんばんは、平田です。
ここ数日、12月から販売を予定している築20年、大手ハウスメーカー施工、軽量鉄骨造3階建の一戸建の内外装リフォームの打ち合わせに時間を割いています。
内装工事は壁、床、天井の貼替えを予定していますが、どこのメーカー、どんな色、柄、素材のものに貼り替えるのか、その組み合わせは無限大です。
この物件が最も輝き、魅力的になる組み合わせを探していきます。
見つけたかったもの
こんばんは、平田です。
10月も残すところあと1週間。早いもので、新聞やテレビでおせちの広告を目にする季節になりましたね。
小雨模様だった今日は、お客様からご売却のご相談をいただいている建物付土地の現地確認に行ってきました。
上着を脱ぎ、時計を外し、体を横に滑らして建物の裏側に入って行き、それ以上進めないところから、腕を目いっぱい伸ばしてアップにしたカメラに収めたかったもの。
それは「境界標」です。
普段は見逃してしまいそうな小さなポッチですが、これが隣地との境界の証となる大事なものです。
有って良かった～。
高嶺の花
こんばんは、平田です。
今朝の新聞の一面は高市内閣発足。新聞もテレビも紆余曲折を経て誕生した初の女性首相の話題がトップニュースでしたね。
私が注目したもう一つのニュースは、「東京23区の新築マンション2割高 実需は中古へ」という記事です。東京２３区の新築マンション価格の高騰が止まらず、2025年4~9月の平均価格が対前年同期比20.4%で1億3,309万円だったそうです。
東京建物が今年5月に抽選販売した1LDKの新築マンションが1億3,650万円。最高倍率はなんと30倍。東京の新築マンションがこんな価格になったものですから、実需は割安な中古に流れ、8月の東京23区の中古マンション70㎡当たりの価格も、なんとなんと前年同月比38%もアップして、1億721万円だそうです。恐ろしいくらいの上昇率です。
東京では投機目的の購入も多く、新築も中古もマンションが高嶺の花になっています。
一方近畿の2025年4~9月の新築マンションの平均価格は前年同期比3%高の5,543万円で最高値を更新したとのこと。東京と比較すると何となく安心しますが、まだまだ上昇が続くとの見方が大勢を占めています。
東京と同じく、割安な中古マンションに実需が流れているのも事実で、不動産売買の最前線に立っている私自身も、中古マンション価格ががじわじわと上がっているのを実感しています。
大阪の中古マンションが東京のように投機目的での購入により高嶺の花にならないことを願うばかりです。
4年連続上昇
こんばんは、平田です。
9月16日に発表された今年の基準地価。大阪圏は住宅地、商業地とも4年連続で上昇しています。
吹田市の上昇率は４％を超えていました。不動産売買の仕事をしていても、土地に対する需要が供給を大きく上回っていることを感じています。
今日の株価はまたまた史上最高値を更新し、ついに日経平均終値が45,000円を超えました。少し過熱感はありますが、土地価格は株価におおむね連動して上昇すると思っています。
株価が上昇する限り、今後も土地価格の上昇傾向は続きそうです。
検体採取
こんばんは、平田です。
9月も半ばに差しかかろうというのにこの暑さ。今日の日中はエアコンの無い場所での仕事でしたが、ワイシャツ1枚着替えるほどの汗が出てきて止まりませんでした。
今日は午後から、売買を予定している一戸建のアスベスト含有調査のための検体採取に立ち会いました。
解体の請負金額が100万円以上の場合や、床面積が80㎡以上の建築物の解体工事等が対象となるアスベスト調査。今回は外壁や内装材など5箇所、それぞれ2~3cmの大きさの検体を採取しました。
こんなところにアスベストが含まれているの???と思いましたが、昔はクロスの下地材や糊にもアスベストが練りこまれていた時期が有ったそうですので油断はできません。
アスベスト含有建材が含まれていた場合、解体費用が１.５倍から2倍になりますので、とにかく今はアスベストが検出されないことを祈るばかりです。
