こんばんは、平田です。

昨日、2026年の基準地価が発表されました。

基準地価とは都道府県が公表する、基準地における1平方メートルあたりの土地の標準価格のことですが、大阪圏の前年比上昇率は商業地が6.8%、住宅地で2.3%で、上昇は5年連続となります。

吹田市で見ると、駅からの距離やエリアの人気度合いによって上昇率は2~7%と幅が有りますが、全体としては大阪圏の平均値よりも高く、人気のエリアであることが分かります。

都市部での地価上昇は顕著ですが、一方で私の出身地の呉市を見てみると、前年と変わらず横這いで、尾道、竹原、三次、江田島といった周辺の地方の市でも同様でした。

同じ日本でも地価が毎年上昇し続けている都市と、数年間変わっていないか、場合によっては下がっている地方エリアとで二極化していることが見て取れます。

大阪圏では、地価と建築コストの上昇で、新築一戸建も新築マンションもびっくりするくらい価格が上昇しています。

中古物件価格も上昇しているとは言え、新築と比べるとまだ割安感があり、特にリフォームを施したそのまま住める質の良い中古物件は、需要が今後更に増えるような気がします。

リフォーム工事が順調に進み、室内では壁の下地づくりやエアコンの隠ぺい配管工事を行っています。

築年数の古いマンションでは、バルコニーに面していないお部屋以外はエアコンは設置できません。しかし近年の猛暑を考えると、エアコンは生活に必須です。
そこで今回のリフォームでは、壁の中に配管を通す「隠ぺい配管工事」を行い、各居室にエアコンが設置できるよう工事を進めています。

他にもスイッチやコンセントの位置なども、この段階で一つひとつ決めていきます。まだまだ工事は序盤ですが、住み心地を左右する大切な工程だからこそ、細かな部分まで気を配りながら作業を進めています。

こんばんは、平田です。

今日は午後から雨が降り続いています。太陽が出ていなかった分、暑さは感じませんでしたが、ジメジメとした湿気の多い一日でした。

今日は夕方から営業スタッフの久留と、今月半ばにお客様へお引き渡しするお部屋の掃除をしてきました。

きれいに見えても外気にさらされているサッシやバルコニーは、自然と埃や鳥の糞などの小さな汚れが蓄積されているものです。

散水ホースにデッキブラシ、スクイジーにウエスにウタマロなど、ありとあらゆる道具を使ってできるだけきれいに掃除をしました。

掃除をすると何故か気持ちまでスッキリして、とても良い気持ちになります。

今日は暑くはないとはいえ、この蒸し暑さで二人とも汗だくになり、少し体重が減った気がします。掃除はダイエットにも効果ありですね。

こんばんは、平田です。暑くもなく寒くもなく、今日は過ごしやすい一日でした。

ところで今日、大方の予想通り政策金利が0.75%から1.0%に引き上げられました。1.0%は実に31年ぶりなんですね。

毎月のように食料品が値上げされ、物価の上昇をひしひしと感じている毎日ですが、更なる物価の上振れリスクを抑制するためにはどうしても必要な利上げのようですね。

一方で、政策金利が上がれば住宅ローンの金利も上がりますので、住宅を販売している者としては、正直なところあまり嬉しくないニュースです。

今後も物価は上昇するでしょうから、日銀総裁の発言や、金融政策決定会合には注目する必要がありそうです。