所有者不明の土地
こんにちは、平田です。
一昨日の新聞によれば、全国で所有者の分からない土地は九州より広いのだそうです。それにより都市の再開発が計画通りに進まず、土地を有効活用できない経済的損失の試算は6兆円とのことです。
不動産を取り扱う仕事をしていて、今の日本の登記制度について改正すべき点があると思っています。所有権を取得した人は、自らの権利を守るために所有権移転登記をしますが、それは義務ではないのです。
それ相応の対価を支払い売買で不動産を取得した人は、当然登記をするでしょうが、相続により取得した場合、遠方の物件や売るに売れない山林など、物件によっては登記をしないままというケースがあります。また、複数の相続人の内、行方の分からない人がいれば、相続登記をしたくてもできないというケースもあります。そのまま放置した結果、次の相続が発生し権利者がネズミ算式に増えていき、収拾がつかなくなる。こうして所有者不明で放置されたままの土地が増え続けているのが現状のようです。
面倒な手続きや様々な書類が必要な相続登記を簡単にして義務化し、相続人の中に行方不明者がいても、一定期間を経れば相続登記ができるよう変えていくべきだと思います。
このままでは2040年には所有者不明の土地は、北海道の面積に迫るそうですよ。
プレミアム・・・
こんにちは 松下です。
昨日、今日と日中は暖かく気持ち良い気候でしたね。このまま寒の戻りもなく春を迎えてほしいものです。
ところで皆さん、今日は何の日かご存知ですか？私もたまたまテレビを見ていて思い出したのですが、1年前から【働き方改革】の1つとして日本政府が提唱した「プレミアムフライデー」です。
月末の金曜日、15時に仕事を終わらし、食事や買い物等の消費にあてましょう。ということらしいですが実際に身近で実施されている企業さんはどのくらいいらっしゃいますか？
ニュースでも言っておりました、認知すらまともにされていない現状ですからほとんどの企業が実施されていないのでしょう。
実施されているところがうらやましいなとも思いますが、皆さんは「プレミアムフライデー」賛成ですか？反対ですか？
仕事冥利
こんばんは、平田です。今日の午前中は昨年ご契約いただいた滋賀県大津市北比良の一戸建てのお取引でした。
売主様は元々吹田市にお住まいの方。自然いっぱいの緑豊かな大津市北比良に移住され、お家もお庭もとても素敵なこだわりの一戸建を建築されました。売主様ご夫婦のお顔やお話しぶりからとても楽しく幸せな日々であったことが容易に推測されます。
それから20年余り。同じ滋賀県のご実家の近くに転居されることになり思い出いっぱいのご自宅をご売却されました。
きっとどこか寂しさもあったと思います。でも今日お家のご売却の最終お手続きの時のお顔はご夫婦ともとても明るく晴れ晴れとされていました。それはきっとお家の次の主となる買主様ご家族のおかげかと思います。お子様の小学校ご入学のタイミングでお住み替えをお考えで関西一円で物件をお探しになられていたときに、たまたまインターネットで見つけていただいたとのこと。様々なご希望条件がタイミングよくピタッと当てはまり、トントン拍子でご購入の運びとなりました。
売主様にとっては20年の思い出の詰まったとても思い入れのあるお家。そのお家が次のご所有者様にとても喜んで住んでいただけること、そしてまたそのお家を舞台にしてご家族の楽しい思い出がこれから積み重ねられていくことを思われて、寂しさ以上にうれしかったのだと思います。
今まで全く接点の無かった売主様と買主様のこうした「ご縁」、しかも売主様にも買主様にも喜んでいただけるご縁をお繋ぎすることのお役に立てていると実感した時、「この仕事をしていて本当に良かったな~」と思います。
「住まい」は単なる建物でも箱でもコンクリートの塊でもなく、ご家族の幸せを育む大切な場所だと思っています。
今日、主の代わった大津市北比良のお家も気のせいか晴れ晴れとして、とてもうれしそうな表情に感じました。
右を見ても左を見ても
おはようございます 松下です。
火曜日に滋賀県の土地のご売却のご相談で東近江市まで行ってきました。
吹田から車で約1時間、高速道路を使うとあっという間の道のりです。
前回来たときは、どこを見ても田んぼだらけでしたが、今回は右を見ても左を見ても雪景色。先日大阪でもかなりの雪が降りましたが、積雪量は別格ですね。
車での移動は少し怖かったですが、普段見ることのできない景色に癒されました。
雪景色
こんばんは、平田です。朝から関東地方の大雪のニュースが目立ちますが、こちらも負けてはいません。
今日は吹田にお住まいのお客様が所有されている土地の売却のお手続きで、三重県の名張市まで行ってきました。そして大阪への帰路でこの状態。
幸いにも高速道路が通行止めになることはありませんでしたが、途中大阪に帰れるのか心配になる位の雪でした。
これから数日寒い日が続きそうです。大阪は大雪になることはなさそうですが、私用で明後日滋賀県に行く予定があるので、今から雪が心配です・・・。
年内完成目指して
こんばんは、平田です。毎日毎日寒いですが、風邪などひかれていませんか?
ところで、誠に勝手ながら、当社は12月25日(月)から1月4日(木)まで、年末年始のお休みをいただきます。年末年始はしっかり休んで、また思いっきり仕事ができるよう、年内にやるべき仕事に全力で取り組んでいるところです。
年始から販売を予定している中古マンション。今日も年内のリフォームの完成を目指して寒い中、大工さん、設備屋さん、クロス職人さん、電気工事屋さん、フローリング職人さんに頑張ってもらっています。
工事はとても順調に進んでおり、完成まであと数日。何とか目途が付いてきました。
リフォームをしてきれいに生まれ変わるお部屋を見るのが楽しみです。
熟睡
こんばんは、平田です。もうすぐ師走、今年もあと1ヵ月余りですね。
この時期私を悩ませていたのが足先の冷え症です。例年布団に入っても足先が冷たくて冷たくて熟睡できずに困っていました。
先日たまたまお客様にそのお話をしたところ、なんと足元に敷く電気毛布をプレゼントしていただきました。ご主人様も私と同じ冷え症で、足元の電気毛布で熟睡できるようになったそうです。
今まで冬は厚手の靴下を3枚履いて寝ていましたが、それでも寒くて熟睡できず何か良い方法はないものかと悩んでいましたが、足元だけ電気毛布を敷くと、朝まで何のストレスもなく熟睡できるようになりました。
おかげ様で疲れも取れてここ数日体調も絶好調です。
10月最終日
こんばんは、平田です。今朝はとても冷え込みましたね。10月末だから当たり前と言えば当たり前ですが。
10月最終日の今日は快晴。朝から名神高速→湖西道路を1時間ほど走って滋賀のお客様宅へ行ってきました。この時期の晴れた日は、空気が澄んでいて琵琶湖がとてもきれいでしたよ。ホント気持ちいい季節ですね。
ところでここ数年、以前にお取引いただいたお客様から「相続」や「生前贈与」のご相談をいただく機会が急増しています。ご存知の方も多いかと思いますが、相続や贈与は利害関係が複雑に絡み、とてもデリケートな要素を含んでいます。お客様のご事情を把握し、不動産売買のプロとして法的な事、税務的なことも含めて的確なご提案を求められている―とひしひしと感じております。
税制も法律もずっと同じという訳ではなく、近年では相続税の基礎控除額が大幅に縮小されたことは記憶に新しいところです。専門的なお話になってきますと税理士や司法書士などの専門分野の先生方をご紹介したり、お力を貸していただいているのですが、お客様から様々なご相談をいただく上で、私が中途半端な頼りない知識しか持っていないのでは、お客様にご迷惑をかけてしまいますので、改めて日々相続や贈与に関する勉強をしています。
小学生の頃は「大人は勉強しなくていいな」、と思っていましたが、責任が重くなればなるほど勉強はしなければいけない。でもそれは楽しくもあります。
人生ずっと勉強なんですね。
最近の悩み
こんばんは、平田です。最近の悩みと言えば、小さな文字が見えにくくなったこと。特に暗い場所や薄い文字は判別しにくくなりました。コンタクトレンズを装着していても、眼鏡をしていても見えないものは見えない・・・。認めたくないけど老眼ですね。
そんな私を気遣ってか、長男が「ながめるだけで近視と老眼がよくなる本」をプレゼントしてくれました。
仕事柄、書類とにらめっこすることが多いので、少しでも老眼が回復し仕事がはかどればいいのですが。
ホルモン焼きうどん
こんばんは、平田です。どんよりとした曇り空の中、今日は吹田から車で約1時間半、岡山県との県境の兵庫県佐用町に行ってきました。
佐用町と言えば岡山県の津山市と並んで、ご当地グルメ「ホルモン焼きうどん」が有名な町。せっかく佐用町に来たからには、ご当地のおいしいものを食べなければと、「一力」というお店に入り遅めの昼食をいただきました。
8人も入れば満席というこじんまりとしたお店で、ホルモン焼きうどんを目の前の鉄板で作ってくれます。ホルモンとネギなどの野菜、太めのうどんを炒めて出来上がりを器に入れた自家製のタレに付けていただきました。
タレはお店によって味も違うそうで、このタレが味の決め手のようです。一人前では物足りず、もう一人前追加してお腹一杯になって帰ってきました。
