投稿者「平田」のアーカイブ
らびーず倶楽部ゴルフ部
こんばんは、平田です。今日は良い天気でしたね。
昨日の定休日、全日本不動産協会大阪府本部のゴルフ部「らびーず倶楽部ゴルフ部」のコンペに参加してきました。
桜のきれいなゴルフ場なので、本来は満開の桜を見ながらプレーする「お花見ゴルフコンペ」の予定でしたが、今年は残念ながらほぼ葉桜に…。
少し残念でしたが、一緒に回った初対面のメンバーにも恵まれ、とても楽しくプレーできました。
コロナの影響で懇親会は取りやめになりましたが、とても楽しい一日でした。
祠とお地蔵さん
こんにちは、平田です。日に日に暖かくなり、過ごしやすくなってきましたね。
明日大阪では、当社の近くの千里万博公園で一般客を入れずに聖火リレーが行われます。聖火リレーが生で見れないのは残念ですが、今のこの状況では、仕方ないですよね…。
その聖火リレーですが、今日は奈良で行われていました。その会場の一つ「平城宮跡」の近くに、お取引中のお客様がお住まいなので、最近近くの道をよく通っているのですが、道路のど真ん中に祠がある場所があり、最初はとても戸惑ってしまいました。
祠の中には2体のお地蔵さんが祀られています。昔からずーっとそこに佇んでいるのでしょうね。
お地蔵さんと祠を移動させるのではなく、新しく造る道路の方を迂回させているんですね。お客様のご自宅までの道中に、こうした祠が2ヵ所あります。古都奈良らしいですね。
決断力
こんばんは、平田です。
今日も暖かく過ごしやすかったですね。よく見ると桜もちらほら咲き始め、春が近付いていることを実感しています。
春と言えば我が家では、先日次男が高校を卒業し、今年から大学生になります。
そこで今日は入学式に備えて一緒にスーツとシャツとネクタイ、そして革靴を買いに出かけました。
色や柄などあれこれ悩んで時間がかかると思いきや、自分の考えを主張して割とすんなり決める次男。
子供だと思っていた息子も気付けば18才。今日は少し大人になった次男の決断力に感心した次第です。
開花
こんにちは、平田です。数日前から広島や東京など桜の開花が宣言されています。
当社の近く、山田西3丁目の千里一条池スカイハイツ前の桜も昨日少し咲いていました。
これから暖かくなると一気に咲き誇ることでしょう。
いよいよ春ですね。
胃カメラ
こんばんは、平田です。今日は南千里のクリニックで2年振りに胃カメラでの検査をしてきました。
2年前の春にピロリ菌を除菌したのですが、クリニックの先生から長年のピロリ菌の影響で通常よりも胃ガンになるリスクが高いため、毎年春に胃カメラ検査をするように言われていました。昨年胃カメラの予約をしようと電話したところ、コロナウイルスの影響で胃カメラ検査が中止されていて、そのまま忘れていたんですね(このクリニックでは6月から再開されていたようです)。
ところが2~3カ月前に見た新聞記事に、コロナの影響で昨年はがん検診を受ける人が減ったため発見されるべき癌が発見されず、今年は癌患者が増えるだろうということが書かれていました。そこで思い出して慌てて胃カメラの予約をしたのです。
今日の胃カメラ検査では、リアルタイムに食道から胃、十二指腸まで画像を見ることができました。先生からは「全く問題ないですね」、と言われて安心しました。
50才を過ぎてからとても健康に気を付けるようになりました。健康で元気でなければ、仕事もプライベートもきっと楽しくないですからね。
健康に産んでくれた母親に感謝し、丈夫に育ててくれた両親に感謝しています。
健康診断結果
こんばんは、平田です。
もうすぐ2月も終わりですね。春は確実に近付いてきている筈なのに、今日はまた寒さがぶり返した1日でした。
2月9日に受けた健康診断の結果が届きました。毎年この時期に受診しているのですが、齢を重ねるごとに、より数値が気になります。
特にコレステロール値が気になっていたのですが、食事に気を付けていた甲斐有ってか、今年の数値は正常の範囲内でした。ありがたいことです。
いつまでも元気に仕事を続けたいですから、これからも健康には気を付けていきたいと思っています。
大工工事完了
こんにちは、平田です。昨日も寒かったですが、今日も一時雪がチラく寒い一日でしたね。
今日は、山田西のリフォーム中の中古マンションの現場で、大掛かりな大工さんの工事が完了するとの報告を受け、夕方に仕上げの確認に行ってきました。
室内を解体をしてほぼスケルトン状態から壁や床、天井、収納を新たに大工さんに作り直してもらったお部屋です。工事中も現場はいつも整理整頓されていて、大工さんには丁寧な仕事振りでとてもきれいに造作していただきました。
3月上旬の完成に向けて、これから内装工事の工程に入ります。お部屋をご覧いただいた多くのお客様が住んでみたくなるようなお部屋に仕上げていきたいと思っています。
相続登記
こんにちは、平田です。今日の建国記念の日は暖かい一日になりそうですね。
つい最近、お客様から相続登記のご相談をいただきました。土地や建物を所有していると、いずれ必ず発生する相続登記。当社では年間10件以上の相続登記のご相談をいただいておりますが、その際には登記の専門家である信頼できる「司法書士」さんをご紹介させていただいておりますので、お気軽にご相談ください。
ところで、先日日経新聞にも特集記事が掲載されていましたが、相続登記については、何年も何十年も放置されていて、当事者もそれを認識していないケースも多いようです。
それは現在の法律では、遺産分割協議(相続人の間で、誰がどの財産をどれだけ相続するかという協議)に期間が設けられておらず、相続登記が義務ではないためで、資産価値が低く誰も欲しがらなかったり、いずれしようと思いながら忘れてしまっていたりして、長期間に渡って相続登記がされず、放置されているケースも多いようです。
その結果、公共事業等での土地の買収に時間がかかったり、草木がうっそうと茂ったり、自然災害で壊れかけたりした空き家が近隣に迷惑をかけたりして、これが今の日本の社会では問題になってきているんですね。
相続登記がなされず放置されたままで月日が経過していくと、いずれ2次相続3次相続が発生し、相続人の配偶者や子供、場合によっては孫やひ孫にまで相続権が発生してしまいます。何かのきっかけで、自分が相続人の一人であると分かっても、今まで会ったこともない他の相続人の所在を探すのも、遺産分割協議をまとめるのも大変ですから、自然の流れとしてそのまま引き続き放置されてしまい、所有者不明の土地・建物が増えていっているんですね。
そうした問題を解消していくために、政府もようやく法改正に動き出したようです。
改正案では、相続開始から3年以内の相続登記の義務化、遺産分割協議が相続開始後10年以内にまとまらない場合は相続人が希望しなくても法定相続割合で分けるようにする、相続人が不要な土地を、一定の条件をクリアしたものに限り国が引き取る仕組みを新設することなどが盛り込まれているようです。
法案が成立すれば、2023年度から順次施行されるとのこと。すでに九州の面積より広いと言われている増え過ぎた相続未登記物件の増加に、やっと歯止めをかけることができそうですね。
不動産を相続された方へのご案内チラシ
こんにちは、平田です。今日も朝から雨模様。すっきりしない一日でしたね。
緊急事態宣言の中、当社もスタッフのまめな手指の消毒やマスク着用の徹底、事務所内の定期的な除菌、アクリル板越しでの接客等、感染対策に万全を期して元気良く営業をしております。
ところでここ数年、不動産を相続されたお客様からよくこんなご相談をいただきます。
「売るとしたら今いくら位…?」、「室内の家具や荷物の撤去や処分はどこに頼めばいいの…?」、「貸すとしたら賃料や敷金、礼金はいくら位…?」、「すぐに現金化したいんだけど、トレックさんで購入してもらえない…?」、「人に貸す場合、家賃滞納や設備の故障の時の対応が心配…。トレックさんで賃貸管理をお願いできない?」、「相続したマンションの修理やリフォームはどこに頼めばいいの…?」、「遠方に住んでいて、消防点検や排水管の清掃に立ち合えないけど、良い方法はない…?」
当社ではこうしたご相談に対し、不動産のプロの立場からしっかりと回答させていただいており、またお客様のご事情に応じてベストな解決策をご提案しております。
今日は、そんな相続不動産に対してご不安やお悩みをお持ちのお客様からご相談していただきやすいように、チラシを作成しました。
これからますます高齢化社会になり、不動産を相続されるお客様も増加していくものと予想されます。何をどうしたらよいのか分からず悩まれているお客様が多いのも事実。
少しでも、そういったお客様のお力になれればうれしいなぁと思っています。
ハプニング
こんばんは平田です。今日は久しぶりにほぼ一日雨でしたね。
そんな今日は、ちょっとしたハプニングからのスタートとなりました。というのも、どうも事務所からの下水の流れが悪く、あれこれ試してはみたものの一向に改善せずお手上げ状態…。
仕方なく、いつも水回りの修理などでお世話になっている「千里メンテナンス」さんに急遽駆けつけてもらいました。
私たちは事務所の排水口が原因と見て、あれこれやっていましたが、千里メンテナンスさんは先に事務所の外から原因を探って原因を見つけ、素早く作業に取り掛かってくれました。
そして的確な作業であっという間に見事に解決！！そこはさすがに専門家ですね。
