こんばんは、平田です。今日は爽やかな晴天で、とても気持ち良い一日でしたね。

新緑の眩しい5月は暑くも寒くもなく、私の大好きな季節です。

こんな日は、窓を全開にして部屋の空気を総入れ替えするのに最適です。お客様から販売をお任せいただいているお部屋も、空気のカラッと乾いている日を見計らって定期的に空気の入れ替えをしています。そして室内のお掃除も。

不思議なもので、お部屋をいたわり、空気を入れ替えきれいに掃除して磨いてあげると、そのお部屋が喜んでパワーがみなぎってくる気がします。

今まで大切に住んでこられたオーナーに代わり、そして大切に使ってくれる次のオーナーのために、販売中も大切にお部屋をいたわっています。

おはようございます、平田です。今日は住宅ローンのお話です。

マイホーム購入に伴い、住宅ローンのご利用をご希望のお客様も多いのですが、お客様のご年収から計算すると銀行の審査基準に当てはまっているはずなのに、思いがけずすんなり審査が進まないケースがあります。その主な原因はお客様に他にお借入があるためですが、お客様自身思い当たることが無いということってよくあります。実は最近増えているその犯人が｢携帯電話｣。

携帯電話を買い替えられる際、機種代を一括払いではなく、分割して月々の電話料金と一緒に支払うプランを選択されている方も多いのではないかと思います。お客様の意識の中では、料金プランの一環として通話料感覚で機種代を毎月支払われているかと思いますが、実は携帯電話をローンで購入しているのと同じなのです。近い将来住宅ローンのご利用をお考えの場合は、少し注意が必要です。

住宅ローンの審査には、マイカーローンやキャッシングなど他のローンを含めて返済可能かどうか判断されますので、審査基準ぎりぎりの場合は、携帯電話の分割払い分が返済比率をオーバーして、ご希望金額通り住宅ローンが借りれないということもある訳です。お客様が携帯電話の分割払いを覚えていなくても、銀行のチェックする個人信用情報にはバッチリ登録されていますので、ご注意ください。

同様に、口座開設のときに窓口で勧められる銀行カードローンも、利用していなくても借入枠があるだけで｢借入｣と判断されますので、ご注意くださいね。

こんばんは、平田です。今の時期は確定申告で頭を悩まされている方も多いのではないでしょうか。

当社でも2月上旬から、昨年不動産を売買されたお客様から続々とご相談をいただいております。売主様からは譲渡所得の申告について、買主様からは住宅ローン控除についてのご相談が多いですね。

申告を代行するわけにはいきませんが、必要な書類の準備や、簡単な内容の書面の下書きなど、申告のサポートをさせていただいております。

慣れない書類で頭が痛いというお客様は、お気軽にご連絡くださいね。

私が25歳の時(早いもので、今から20年以上も前ですね・・・)にお世話になったお客様からのご依頼で、しばらく売りに出していて昨年一旦売却を中止した物件があります。またいずれ売りに出す予定ですが、やむを得ない事情があり売主様は今は売りたくてもその物件を売れないのです。

販売を中止した直後に、その物件を是非購入したいと、あるお客様からお申し出いただきました。大変ありがたいお話でしたが、売主様のご事情をご説明して一旦販売を中止した旨をお伝えいたしたところ、お客様は本当に残念そうにされていました。

その後、時々お電話をいただいたり、ご来店いただいたりして、その物件を是非購入したいとの熱い思いを訴えていただいているそのお客様のところへ、今日現状のご説明にお伺いしてきました。

その物件は、現時点ではいつ売却できる状態になるのか、まだ具体的な目途が立っていないとの私の説明に、お客様はとてもがっかりされていました。ここまで物件に惚れていただいているにもかかわらず、ご購入いただけない・・・。本当に申し訳ない気持ちでいっぱいのまま、お客様のご自宅を失礼させていただこうとしたときに、お客様から「どうぞ、帰りに飲んでください」と優しい笑顔で手渡されたオロナミンＣ。小さなことですが、素朴で温かいお客様のそのお気持ちがとてもうれしく感じられました。

人は感情を持った生き物です。嬉しいことをしていただくと嬉しいことをお返ししたくなります。このお客様にとって嬉しいことは、この物件を購入できること。近い将来、売主様の事情が解決されてもう一度販売できる状態になった時には、真っ先にお伝えして今日のお返しをしたいものです。

平田

こんばんは、平田です。今日は日曜日。午前中、新築一戸建をご購入いただいたお客様ご家族と共に、お引渡し前の室内チェックに行ってきました。

新築物件の場合、お引越し後に気が付く傷って意外と多いのですが、その傷が元々有ったものなのか、引っ越しの時やご入居後にできたものなのかは、正直誰も分からないというのが現実です。ただお客様の立場に立てば、ご入居後に傷などを発見すると「新築なのに・・・、直してほしい」と思われるのが当然かと思います。

今日は、そんなご入居後に発見したくない傷などを、売主の業者様と共に、事前に目を皿にしてチッェクしてきました。青いテープがクロスの傷やフローリングの汚れなどの修繕箇所です。

チッェク終了後にそのテープの数を数えてみると、その数何と66カ所！しかも、その66カ所のほぼ9割を、売主業者様の担当者が自ら発見してテープを次々と貼っているのです。目を凝らしてよ~く見てもほとんど分からないような傷まで、自ら全てチッェクして、2月下旬のお引渡し時までに全てきっちり直すと言われてました。

ここまで、やっていただけるとお客様も安心でしょう。売主業者様の担当者の「プロ意識」を感じました。こんなプロ意識を持った方とお仕事をするのは本当に気持ちの良いもので、見習うべき点が多々あります。勉強になりました。