住宅ローンの損得
今日から11月。今年も残り2か月となり、すっかり肌寒くなってきましたね。
今日の朝刊に「住宅ローン低い金利でも・・・諸費用に潜む落とし穴」と題した記事が掲載されていました。超低金利の今、住宅ローンを利用して物件購入をお考えのお客様に加えて、借換えを検討される方も多いのではないでしょうか。他行と差別化するために各銀行ともホームページなどでその特色をアピールしていますよね。
しかし以前から各銀行、特に市中銀行とネット銀行の住宅ローン借入時や全額返済時に必要な諸費用や、将来の金利の決め方、団体信用生命保険のオプション利用時の上乗せ金利などにばらつきがあり、目先の金利だけでは本当の損得が分かりにくいと感じていました。
例えば、記事にも書かれていた保証料と銀行事務手数料。店舗を構える銀行では金利の0.2%程度の金額の保証料が必要ですが、ネット銀行では「保証料0円」と表示。しかしページをめくって細かいところまで確認していくと、銀行の事務手数料が保証料と同程度必要な場合もあったりします。
また保証料にしても借入期間に応じた額を支払っているので、全額繰り上げ返済をしたときに、残存期間分が戻ってくると思っていたのですが、単純な年数割ではないらしいのです。私が数年前に自宅の住宅ローンを借り換えた時、銀行窓口で質問をしても、保証会社による複雑な計算方法があるらしく、明確な戻し保証料の金額を教えてもらえませんでした。結局戻し保証料が振り込まれるまでその金額が分からず、思っていた金額より少なかったというのが現実でした。ということは各銀行で保証料の還元率にばらつきがある可能性もあり、まさに「ブラックボックス」だと思うのです。
金利が安くて他行より得だ！と思って借りた住宅ローン。実はトータルコストでは他行の方が得だったということがないようご注意くださいね。
平田
焼け石に水
こんにちは、平田です。関東は台風で大変みたいですが、大阪は昨日も今日もエアコンの効きが悪くなるくらいの暑さですね。
あまりに暑いので会社の前に水を撒いて少しでも涼しくしようと試みましたが、まさに「焼け石」。ものの5分もたたない内に濡れた路面が元通りに乾きました。
でも、あれほどうるさかったセミの鳴き声も少なくなってきて、確実に夏の終わりが近付いているんですよね。
侵入者
こんばんは、平田です。今日も会社のエアコンも車のエアコンもフル稼働のうだるような暑さでしたね。
そんな暑さの中、管理物件の一戸建の入居者様から「夜中に壁からゴソゴソと音がして寝られないので、一度見に来てほしい」とのご連絡。水漏れや設備の不具合のご連絡はよくある話ですが、今回は全く初めてのケースです。素人の私だけが行っても役立たずなのは目に見えていましたので、専門業者の方と原因究明に現地へ行ってきました。
業者さんによると、考えられるのはイタチかネズミの仕業だそうです。ただ音のする時間帯と音の様子からネズミの可能性が大だとか。ネズミは500円玉位の隙間があれば入ってこれるそうで、音のする壁面の近くの外壁やサッシ周り、エアコンの穴などをくまなく調べ、とりあえず侵入の可能性の有る隙間1ヵ所をふさいでいただきました。
これで10日ほど様子を見て音がしなくなれば良し。まだ夜中に音がするようであれば、次は罠を仕掛けて捕獲作戦に移るそうです。これで収まってくれればいいのですが・・・。
低金利
こんばんは、平田です。梅雨らしいジメジメした蒸し暑い日が続いています。梅雨明けが待ち遠しいと言いたいところですが、今年の夏は記録的な猛暑になりそうだとか・・・。今の蒸し暑さはまだましな方なのでしょう。
年明けからの住宅ローン金利の低下で、不動産の売れ行きが良くなっているように感じます。底だ底だと言われ続けている住宅ローン金利ですが、一部の商品ではまだまだ下がっています。三井住友信託銀行の7月の10年固定金利が最優遇金利適用の場合、0.4％だそうです。同様に三菱東京ＵＦＪ銀行が0.55％。25年不動産販売に従事している私には、信じられないレベルの低金利で、借りなきゃもったいないと思うくらいです。
一体どこまで下がるのか。これからも住宅ローン金利の動向に目が離せません。
シーアイハイツ南千里 リフォーム中です。
こんばんは、平田です。住宅ローンの超低金利が継続されている中、中古物件の売れ行きが少しずつ良くなっているように感じられます。地元の山田とその周辺地域も、新規売出し物件の数に比べて、売れる物件の数のほうが多く、物件数が少なくなってきました。
そんな中、山田西1丁目のシーアイハイツ南千里Ｃ棟のお部屋を全面リフォーム中です。新しい建具が入り、床下の給水管を取り替え、浴室には追焚機能を付けました。システムキッチンが入り、明日には新品の洗面化粧台も取付けられる予定です。L40のフローリングとCFにクロス貼り、今月中にはある程度完成に近づく予定です。
駐車場権利の付いた3LDKの本物件は、7月上旬に販売開始予定です！
クリーニング中
こんにちは、平田です。今日は朝から雨模様ですが、ゴールデンウィークが明けて、今日からお仕事を再開されている方も多いのではないでしょうか？
当社では今日、これからの蒸し暑い時期に備えて、エアコンのクリーニングをしています。自分たちでできるエアコンのフィルターの洗浄だけでは、なかなかエアコン内部の嫌なにおいまで取り除けないですよね。今回は専門業者に依頼しての本格的なエアコンクリーニングです。
これで、蒸し暑い時期も快適に仕事ができそうです。
ついにここまで
こんばんは平田です。3月に入り暖かい春が少し近づいてきました。
ところで、日銀のマイナス金利政策の影響で3月から住宅ローンのお得なプランが出ました。三菱東京UFJ銀行が3年固定特別金利として「0.45%」を打ち出しています。3年経過後も店頭金利から最大1.85%金利が優遇されます。今年3月から9月末までに申込みの新規借入の方が対象ですが、ついに0.5%を切った金利が出てきたのには驚きました。三井住友信託銀行も新規借入の方対象に5年固定金利で「0.4%」、5年経過後も店頭金利から最大1.7%優遇とのこと。
新たに住宅を購入し、ローンを組まれるお客様にはうれしいニュースですね。追随する銀行、あるいはもしかしたらもっと衝撃的な金利をこれから打ち出してくる銀行も出てくるかもしれませんね。
星和プラネタウン千里南第2期820号室
こんばんは、平田です。
今日と明日、吹田市五月が丘南の【星和プラネタウン千里南第2期820号室】でオーブンハウスを開催しています。118㎡超の5LDKのお部屋。
この広さと5LDKのお部屋の売物件ってなかなかないんですよね。しかも眺望良好・日当たり良好・通風良好な南西角のお部屋。リフォームもバッチリ完了していますので、そのまま気持ち良くご入居いただけます。是非お越しください。
明日も午後1時から4時までオープンハウスを開催していますよ。
住宅ローン控除
こんばんは、平田です。先週からの寒さも峠を越え、寒がりな私は一安心しています。
1月も下旬になり、確定申告の時期が近づいてきました。この時期になると、昨年住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)の対象となる物件を住宅ローンを利用してご購入いただいたお客様に、申告のお手続きをされるようお声掛けしております。
返済期間10年以上の住宅ローンを利用してご自宅をご購入し、取得した日から6ヵ月以内に入居し、引続き取得した年の12月31日まで居住している場合、10年間に渡って所得税から年末のローン残(2,000万円が上限。ただし8%の消費税が課税されている物件を取得された場合の上限は4,000万円)×1％が控除されます。所得税から控除しきれなかった控除額は、翌年の住民税から一定額控除されます。初年度は、必要書類を添付して申告書類を税務署に提出すればその2～3ヵ月後にご指定のお口座に還付金が振込まれ、給与所得者の場合2年目以降は年末調整(勤務先への書類提出が必要です)で還付されます。
なお、いまお声掛けしている「住宅借入金等特別控除（ローン控除）」は、うっかり忘れていても、平成28年１月１日から5年間申告できますが、あくまでも申告しなければ所得税は還付されませんのでご注意くださいね。
