住宅流通市場の主役交代のために
平成24年9月23日（日）の日経新聞に「中古住宅情報100万件」「官民で集積20兆円市場育成」といった見出しがトップ記事として掲載されていました。
実は日本の全住宅流通市場に占める中古住宅の流通シェアは欧米と比べて格段に低いらしく（平成20年の統計ではアメリカ77.6％、イギリス88.8％、フランス66.4％に対し、なんと日本はたったの13.5％！）、今までは新築住宅がその主役でした。
それを国が主導してリフォームによって住宅ストックの品質・性能を高め、中古住宅を主役にしようとしているのです。平成22年6月18日閣議決定の新成長戦略に示されたその数値目標が2020年までに中古住宅流通・リフォーム市場の規模を倍増＝20兆円なのです。
中古住宅の売買仲介をメインに行い、売買に付随してリフォームも数多く手掛けているトレック不動産販売にとってはこの流れは追風に間違いありませんが、油断はしてられません。
皆さんは今まで住宅流通の主役が中古住宅でなかった一番の原因は何だと思いますか？
中古住宅の流通に携わる現場の人間として実感しているのが、物件自体の情報量の少なさ、不透明さです。具体的に言えば、建築確認書類はあるけど、検査済証が無い・・・、役所のお墨付きが無いので、申請した通りに建築されているのかいないのかが一般のお客様では分からず、不安を感じます。また、建築時の設計図面や電気の配線図・ガス・上下水道の配管図などが残っていなかったり、前所有者が修理、改修した履歴が保存されていないので、新所有者がいざ修理・修繕が必要となった時に適切な対応に時間がかかったり、今後の修繕計画を立てにくいといったこともあります。あまりにも物件そのものの情報が不透明であれば、購入に躊躇される方もいらっしゃるでしょう。結果として、中古住宅よりも新築住宅を選択されるんですね。
中古住宅の流通を促進するためには、こうした物件そのものの細かい情報を正確に全て保存し、購入を検討されている方にネガティブ情報も含めてすべて開示できること、そしてその情報を新所有者に引継ぎ、新所有者も修繕履歴などを正確に蓄積していくことが重要になってくる筈です。
今後は、こうした情報が整備蓄積された物件と、そうでない不透明感のある物件とでは資産価値そのものに差が出てくるでしょう。
まだ勉強段階ですが、今後トレック不動産販売では、良質な中古住宅には何が必要で具体的に何をしなければいけないかをご提案し、お客様の大切な財産である住宅の資産価値向上につなげていけるようにしたいと考えています。
平田
健康診断
お久しぶりです、平田です。9月も終盤に差し掛かり朝夕めっきり涼しくなりました。季節の変わり目、皆様も体調にはくれぐれもお気を付けくださいね。
さて体調と言えば、今日帰宅すると9月の初旬に行った健康診断の結果が届いていました。去年、一昨年と不摂生のツケがたたって悪い数値が出ていた項目があったので、今年は何としてでも改善したいと食事にも気を付け、体重も6㎏ほど落とした結果、心配していた血糖値や中性脂肪が正常値に戻っていました。
1968年（昭和43年）生まれの私は、あとひと月ほどで44歳になります。何事もなく厄は過ぎましたが、働き盛りの今、つくづく健康の大事さを実感しています。体調が優れなげば、気力も集中力も忍耐力も落ちてきますし、仕事にも影響してお客様にご迷惑をかけてしまう心配があります。体調管理も仕事の内。体調が原因で仕事に支障をきたすようなことは極力避けたいというのが本音です。
ところで体重を落とすと、久しぶりにお会いするお客様から「平田さん、カラダ壊してないよね・・・」とご心配をいただくこともありますが、全然大丈夫です。より健康になって、もっともっと仕事を楽しみたいために体重を落としているのですが、これでもまだ健康診断通知票では標準体重よりも4.5㎏オーバーしていますから。
テナント案内！
営業の吉田です。
今日は、テナントをお探しのお客様と、前回のご案内時に気に入っていただいたテナントでリフォーム業者さんを呼んでの現地打ち合わせでした。外観はコンクリート打ちっぱなしのお洒落な建物です。お客様のイメージされておられるお店の雰囲気もお洒落な感じです！まだまだ時間はかかりそうですが、引き続きしっかりとお手伝いしていきたいと思います。
選ぶ自由
こんばんは、平田です。8月最後の日も厳しい残暑でした。午後8時、さぁ残りの仕事をサッサと片付けてトットと帰ろう！と意気込んで事務所に戻ると、どうも蒸し暑い。あってほしくないことですが、どうやらエアコン故障のようです。夜でも暑くて地獄のよう・・・
さて、今日は朝からＩＮＡＸのショールームへお客様と出かけました。普段はリフォーム関連はトレックリフォーム・コアの国広にお任せなのですが、半年に1度のペースで新商品が出るシステムキッチンや浴室の水回りの最新情報を確認しておこうと、私も同行させていただいたのです。
ところで、システムキッチン一つ選ぶにも、無数の選択肢があります。数あるシリーズの中からキッチンそのものを選び、高さと幅を選び、扉の色や素材、天板の種類（人造大理石かステンレスか等）、取っ手の形状を選び、コンロ、レンジフード、蛇口、収納の形状やオプションを複数の商品の中から選ぶ。選ぶ自由はうれしいけれど、正直自分がお客様で、全く自由に選ぶとすればかなり迷いますね。現場でリフォーム済みのキッチンを見ると、どれも違和感なくそれなりにいい感じに仕上がっていると思うのですが、あえて選択できるがために、欲が出て選びきれず、無難にいくのか、少し冒険をするのか、全くイメージチェンジするのか、と迷路に迷い込むなんてこともあると思います。
リフォームのお手伝いをさせていただく時には、お客様のご予算とお好みに応じて、2つか3つに一つの選択くらいにうまく絞り込んでご提案させていただく方が、お客様にとっては選びやすく、楽かもしれませんね。
徐々に！
営業の吉田です。
千里丘担当として物件のチェックは欠かせません。
本日は、千里丘中のマンションで全面リフォーム済の物件があるので中を確認してきました。詳細は「om-1205-051」をご覧ください♪ さて、皆様もご存じの方は多いとおもいますが、 マンションの北側には今「ミリカヒルズ（ベッキーがＣＭされてます）」が建設中なんですが、徐々に出来てきますよね！現段階でも凄い迫力です！完成したらどんな街並みになるのか今から楽しみです♪お住替えをご計画の方は、是非一度【吉田】までお気軽にご相談ください♪♪
ランチ！
営業の吉田です。
少し前の休みに家族でランチへ！（朝食も兼ねて。）
暑い日が続いている時の冷たいアイスコーヒーが最高でした♪
何回か行っているんですが、今回初めて店員さんに言われてビックリしたことが！！席に案内されてすぐに「後ろにコンセントがありますのでご利用下さい。」と！私と息子がスマホを持っていたのを見て親切に教えてくださいました。スマホ・タブレット・ノートPCと外で利用する人が増えているからでしょうか。ただランチしに行っただけですが、店員さんの心遣いが改めて勉強になりました♪♪
高野山へ涼みに
昨日も暑くて、涼しい所と高野山にドライブに行ってきました。奥ノ院参道を歩いたり、世界遺産の金剛峯寺とかを散策。木陰に入ると、とても涼しいので、ベンチに腰掛けのんびりしました。
熱闘甲子園
こんにちは、平田です。今日も暑かったですね～。定休日の今日は是非とも生でそのプレーを見てみたいと思っていた二人の高校球児の試合を観戦しに、早起きをして甲子園球場に行ってきました。炎天下の下、準決勝の大阪桐蔭対明徳義塾戦、光星学院対東海大甲府戦の2試合をしっかりと観てきました。
その二人の高校球児とは、大阪桐蔭高校のエース、藤浪投手と青森の光星学院高校のスラッガー、北條選手です。幸いなことにどちらとも私の座った席の真ん前の3塁側ベンチで、その表情がはっきりと見てとれました。春の選抜も制している長身197㎝の大阪桐蔭高校藤浪投手は、今日は多少コントロールが乱れていたものの、細身の体ながら評判通りの剛速球と多彩な変化球で、危なげなく2安打完封勝利。安心して観ていられました。
藤浪投手よりも光っていたのが、光星学院高校の北條選手。2打席連続のバックスクリーンへのホームランもさることながら、ショートの守備での再三のファインプレーや相手の隙をつく好走塁など、野球センス抜群の選手で、他の高校球児とは全く違う次元のレベルでした。きっと近い将来、プロ野球で中心選手として活躍していることでしょう。
とにかく、大阪桐蔭も光星学院も、決勝進出おめでとう!明日の決勝戦が楽しみです。
今年初！
営業の吉田です。
お盆休みも残りわずかとなったとある日に息子と市民プールに行ってきました。プールに行くとなると急にテンションMAXの息子はMY自転車も準備して行く気満々！
私は、今年になって初のプールにちょっとテンション上がりました！！
夜には、ジィジを誘ってのお食事会と花火でテンション上がりっぱなし！いっぱい笑った一日でした♪
フカヒレの姿煮！
お盆にお墓参りに 両親と娘たちと出かけました。 皆そろい、父と次女のお誕生日も兼ねて、少し奮発して ホテルの最上階の中華料理を食べに行きました。 コースの中に”フカヒレの姿煮”がチョイスできたので、前からテレビでタレントさん達が「おいしいおいしい」と食べていたので一度食べてみたかったのです。 食べてみると フカヒレ自体にあまり味がなく、かかっているたれも普通で ちょっとがっかり・・・・。 でもコラーゲンがいっぱいだから 美容にいいかな・・・・。 ｋｅｉｋｏｇｌａｙ
