「良質住宅協議会ＳＵＩＴＡ」と「いえかるて」
7月24日(火)は午後から吹田商工会議所に行き、住宅履歴管理システム『いえかるて』の勉強会に参加しました。
「吹田」という地域ブランド的特色を有した良質な中古住宅認定制度を構築し、地域住宅所有者の資産価値向上と地域の活性化を目指している「良質住宅協議会ＳＵＩＴＡ」(トレック不動産販売も地元の不動産会社として立ち上げ参加のンバーです)主催の勉強会です。
新築時の図面や性能評価書、メンテナンスの書類や履歴、データをきちんと整理して記録する住宅履歴管理システム『いえかるて』は様々な機能も備わっており、住宅履歴を管理するだけではなく、マイホームのありとあらゆる情報を一元管理するにはもってこいのシステムだと実感しました。例えば ― いざ必要という時にどこに行ってしまったかわからなくなってしまってるお客様も少なくないのですが ― 売買契約書や火災保険証券、管理規約、設備の取扱い説明書、修理業者の連絡先、電化製品・家具の購入履歴やメンテナンス状況などをデータ化して半永久的に保管し一元管理することができ、これさえ見ればマイホームに関する全てのことが瞬時に把握できるという優れものです。
『いえかるて』はまだ不動産業界の中でも知らない人も多いのですが、国策として2020年までに中古住宅流通市場やリフォーム市場の規模を倍増（＝20兆円）させることを目標にしており、そのための市場環境整備の一つとして国が普及に力を入れていますので、近い将来必ず普及し、当たり前のものになっているでしょう。
トレック不動産販売もお客様の大切な財産てある「住まい」の価値を少しでも上げていくお手伝いができるように、先手先手でこのシステムを勉強しています。
平田
相続対策
こんばんは、平田です。ギラギラとした太陽がこれでもか、と照り付ける夏本番到来！今日もホント暑かったですね。
今日は取引先の金融機関からお誘いをいただき、相続対策に関するセミナーに参加させていただきました。不動産仲介の仕事をしていると、お客様から相続に関するご相談をいただいたり、実際に相続物件のご売却のお手伝いをさせていただいたりすることも珍しくありません。少しでも正確な基礎知識を頭に入れておこうと、今日はしっかりと勉強してきました。
ところで、相続が発生した場合、実際に相続税を納めなければいけない人の割合は、ここ10年ほどは全体のわずか4~5%程度で推移しているそうです。つまり今の税制では、ほとんどの方がいろいろな控除や特例により、相続税を納める必要が無いわけです。ところが、今後予定されている税制改革が実行されれれば、相続税を納める必要のある人の割合は8~10%程度(=約2倍)になると予想され、今までの制度では相続税に無縁と思われていた方も、いざという時に納税資金の確保に頭を悩ますことのないよう、きちんと対策を考える必要が出てきていると言えます。
相続税の納税で相続人が困らないようにしておくためにも、相続発生時に身内で揉めないようにしておくためにも、事前にしっかりと対策を立てておくに越したことはないですよね。
昭和ロマン？
私の住んでいる近くの 地下鉄の駅『千里中央』の構内に昔からある喫茶店が何人かの友人から カツサンドがおいしいと聞いていたのですが、丁度仕事で行く事になったので行ってみました。 創業して多分40年以上だと思いますが、昔からの内装で ちょっとタイムスリップしたような店内です。 昼の1時前でしたが 16席程の席はいっぱいで 外で待っている人もいました。 ほとんどのお客様はカツサンドと飲み物で 2枚の焼いたパンに 分厚いカツと野菜がはさんであって 他と違うのは8等分してあって 半分くらいのお客様はつまようじで刺して食べていました。 お客様はほとんど常連さんが多く 70歳以上の方が １人か ２人で待ち合わせをしておいしそうにめしあがっていました。 ３０歳代位の方が一番若いくらいです。 なんとなくほんわかとした 空間でした。 おいしかったです！ ｋｅｉｋｏｇｌａｙ
ウォーキング
最近、運動不足を実感しています。今日は思いっきり汗をかきたくて、箕面の滝までウォーキングをしてきました。
滝までの川沿いの道のりは、とにかく緑がとてもきれいです。秋の色づいたもみじも趣がありますが、緑色のもみじもいいもので、心が自然にリフレッシュます。汗をかくと体がすっきりして気持ち良いですね。明日からまた仕事に全力投球できそうです。
平田
津波・高潮ステーション！
私の活動している 吹田市亥の子谷コミュニティーセンターの『くらし情報部会』で大阪市 阿波座にある 津波・高潮ステーションに１０数人で見学会に行きました。その施設は３年前に出来、その時の津波の設定が２．８mだったそうです。昨年の東北の津波のあと ５mくらいに変わったそうですが。大阪市内は海面より低いところが多く 津波がくると水没してしまうようです。この施設の中に 津波体験が出来る部屋がありました。私の住む吹田市は職員の方は大丈夫と言ってらしたのですが、知り合いにその話をすると 吹田でも南のほうはあぶないとのことでした・・・・・ 地震がこない様に祈ってます！
箕面のゆるきゃら
箕面ビソラの箕面ビールの創業祭りでゆるきゃら発見！なぜか水着のお姉さま達もいて、老若男女入り乱れて写真を撮られていました。ゆるきゃらの名刺いただきました。<たきのみち ゆずる>君です。ゆるきゃらグランプリ2011で近畿第1位と名刺には書いてありました。
猿回し
こんにちは、平田です。本格的な雨のシーズン。蒸し暑い日が続いていますね。
仕事で千里中央に行くと、セルシー広場の人垣の中で猿回しを見かけました。珍しくて思わず足を止めてしばし見物。
とても小さいかわいいおサルさんで、技を決めた後のポーズもバッチリ決まってました。
西山田化け猫一座
山田の地域の公民館から誕生した アマチュアのお芝居です。 毎年一度公演があり 楽しみにして 今日観に行きました。いつもユニークな 昨・演出で オリジナルのお芝居を お近くの 主婦・市会議員・独身のお嬢さん・若い黒1点の男性が今回は『さよなら自分、こんにちは私』という題で 天国と地獄の中間にある再生施設が舞台で天国から来た人 地獄から来た人が生まれ変わる？というお話でした。いつもユニークな内容で 今回が16回目という事で 女優さんもかなり成長されています。 お客様もいっぱいで大盛況でした・・・
私は晴れ女！・・・？
旅行で マカオと台湾に行ってきました。 天気予報はどちらも前後一週間くらい ずっと雨予報・・・ 今まで 私が参加するイベント・旅行はまず 雨が降った事がありません。 今回はあきらめていたのですが 飛行機でマカオに到着したら 曇りながら 雨は降っていません。 翌日の世界遺産めぐりも曇りで 暑くなくOK! 夜 台北に向かう飛行機が 台北が豪雨で 空港が水浸し 死者もでるくらいで 5時間おくれになりましたが、到着すると 雨は降っていませんでした。 翌日の 『九份』めぐりもガイドさん曰く 365日のうち250日雨が降る場所との事でしたが 晴天でした。 ラッキーでした！！
