定休日
定休日の今日は、お昼に野暮用で心斎橋まで行ったついでに、北港のＩＫＥＡまで足を延ばしてきました。
リフォームに何か生かせないかと、ゆっくり家具やインテリアを見ているだけでも楽しいですね。
あっという間に時間が過ぎていきました。
平田
日興千里台スカイタウンＡ棟103号室
毎年のことですが3月はリフォーム工事が集中します。特に今年は消費税増税の影響があり、例年以上に3月中はリフォーム工事でいっぱいです。
現在、トレック不動産販売のリフォームを行うグループ会社「トレック リフォーム・コア」では複数の現場を抱えて休日返上で急ピッチでリフォーム工事を行っています。
4月上旬の販売開始に向けて、現在リフォーム進行中のお部屋の一つ、「日興千里台スカイタウンＡ棟103号室」。
1階ですが南向きのとても日当たりの良いお部屋です。ガーデニングをしたりお子様の遊び場としても使える専用庭もついています。新しい浴室には、お客様からのご要望の多い追焚機能も新たに付ける予定です。
どんなお部屋に生まれ変わるのか、リフォームの完成がとても楽しみなお部屋です。
平田
研修会
こんばんは、平田です。公益社団法人全日本不動産協会に属している当社は、協会の行う年4回の研修を受ける義務があります。
業法や税制の変更など不動産業を営む上で必要不可欠なことを研修を通して学ぶわけです。
今日は中央公会堂で行われた研修に出席してきました。今回は経済ジャーナリスト須田慎一郎氏を講師に招いて「どうなる不動産！2014年の日本経済を読む。」という演題での講演形式の研修。須田氏の結論では、2014年の日本経済は良くなる方向とのことでした。是非、東京だけでなく大阪でも景気回復を実感したいものです。
帰り道、水晶橋から見た中央公会堂。もうすぐこの辺りも満開の桜で彩られるんでしょうね。
卒園
暖かい一日でしたね。春が一歩ずつ近付いてるんだな、と感じます。
今日は午前中、三男の卒園式に出席してきました。
ついこの前入園したと思っていたのに、もう卒園。3年なんてあっという間ですね。
子供の成長を見ていると、改めて確実に時が過ぎていることを、実感します。
まだまだ先だと思っていたのに、もうすぐ1年生か。
平田
どっちの市ですか?
不動産を取り扱ってきて初めてのケースですが、所在をどちらの市で表現すべきか悩んでいます。
これから販売していく、大阪市鶴見区と守口市の境界に位置する約170坪の土地。前面道路と敷地の約20%が大阪市鶴見区、残りの約80%が守口市に入っています。上下水道の本管は大阪市に有り、そこから引込むことになります。出入り口も大阪市側です。
建物を建てた場合、住居表示はどっちになるのか、守口市役所に尋ねても、大阪市役所に尋ねても、実際に建物を建てる時に両市で協議をして決まることになるため、明言できないとの見解でした。
片や敷地面積の80%を占めている守口市、片や上下水道の本管と出入り口がある大阪市鶴見区。一体どっちの市になるんでしょうか？
平田
部屋探しに同行
久々に本格的な雨だった今日は朝から神戸で、4月から大学生になる広島の甥っ子の部屋探しに付き合ってきました。
前々から是正していく必要があると思っているのですが、賃貸は地域によって商習慣が異なり、いったい何が正しくて何が違うのかが分かりにくいのが実情です。具体的に言えば、地域によって「敷金・礼金」と言うところもあれば、「保証金・解約引」と表現するところもある。1年あるいは2年ごとに更新料を支払うことが当たり前の地域もあれば、大阪のようにほとんど更新料なんて発生しない地域もある。
地方から物件を探しに来て、1~2日で物件を決めなくてはいけない方は、一体この地域では、何が正しくて何が間違っているのかすら分からず、「もしかして損していないかな・・・」という不安を抱えながら、賃貸業者さんの言うことを信じるしかないというのが、実情ではないでしょうか。
だからこそ、不動産会社はお客様の「知らないこと」に付け込むのではなくて、誠意のある正直な対応をすることが、その責任だと思うのです。
うちの姉は先日広島で、神戸にも支店のある全国展開の賃貸業者さんに行き、「合格発表直後の今の時期は、部屋がすぐに決まってしまうのでとにかく物件を押さえておいた方がいいですよ」とアドバイスを受け、物件も見ずに賃料1ヵ月分の手付金を振込んだそうです。しかも、キャンセルの場合は違約金として扱われ、返金されないとの説明が有ったとのこと。
これって、当たり前のことのように思われている方もいらっしゃると思いますが、キャンセルしても「返金してください」と言えば、返ってくるお金なんですね。契約が成立していないのだから、そういったお金を没収される必要は無いのです。賃貸業者さんも宅建業法に違反することは当然知っています。しかるべき機関にお客様から苦情の申し立てをされれば、免許を得て営業している宅地建物取引業者としてとてもまずい立場になり、結局返金しなければいけないことを認識していますから、お客様から返金を要求されれば返金に応じざるを得ないのです。
ただ、返金されないことが当たり前だと思い込んでしまっていて、返金を要求されない方も多いのではないでしょうか。返金を要求されないのだから、「返金しなくて儲けもの」というのは同じ業界の人間として正直違和感を覚えます。
姉が仮押さえしていた物件は更に、神戸ではあまり馴染みのない「更新料」が1年毎に2万円必要とか、部屋に最初から備え付けてある冷蔵庫裏のクロスの黒ずみの補修費は借主負担とか、入居時に除菌費用として1万数千円必ず必要とか、退去時ハウスクリーニング代として数万円が必ず敷金から差し引かれるとか、到底納得のできない一方的な条件が設定されていたため、キャンセルすることを助言し、もっと条件の良い別の物件に決めました。
当然、振込んだ手付金は返金要求をし、拍子抜けするくらいあっさりと返金に応じていただけましたよ。
平田
免許更新
こんばんは、平田です。花粉が飛散し始めたせいか、今日は少し鼻声です。春が近づいていることを毎年私の鼻は敏感に感じ取ります。
今、5年に1度の宅地建物取引業者免許の更新手続きをしています。大阪府庁に何度も電話をしながら、頭の痛くなるような書類をせっせと作成して、本籍地や東京法務局から色んな書類を取り寄せて、やっと大阪府庁に更新申請できる状態になりました。
こうして宅建免許を更新できるのも、支えていただいたお客様のお陰です。本当にありがとうございました。これからも、お客様に必要とされる会社になるために、更に努力を重ねて参ります。
実感
こんばんは、平田です。外はとっても寒いです。明日は雪になるんでしょうか。
昨日から今日にかけて、モータープールなど消費税アップに伴う料金増額の通知が3件届きました。実際にこうした通知が届くと、いよいよ消費税も上がるんだなと、実感せざるを得ません。
3%のアップではありますが、税額が1.6倍になるってことで、そう考えると大きいですよね。
きっとこれから消費税アップに伴うこうした通知が続々と届くのでしょう。
ブルゴーニュでおもてなし！
４年ほど前から フランスに留学している次女が 去年から ブルゴーニュに引っ越しました。 何もない田舎らしく 魚も鮭くらいしか手に入らないようです。 友人の家でパーティーがあって 貧乏な娘は『ちらし寿司』を作って持って行ったようです。日本の“おもてなし”の
精神で心をこめて・・・・・ 皆に喜ばれたようです。
久しぶりに うなぎ！
長女と久しぶりに外食に行きました。
「今まで行った事のない所に行きたい」と言う 娘の提案で 久しく 高くなって食べていないうなぎを食べようという事になり ネットで検索したところ 吹田で１件しかなくて 千里山の住宅地の中にある店にいきました。 こじんまりしたマンションの１階にあり アットホームな感じで 毎日国産のうなぎを買いに行って さばいて 作るとの事です。 値段もお手頃で うな重、肝吸い、うまき、肝煮 を頂きましたが どれもおいしかったです！
