こんばんは、平田です。

宅地建物取引業免許を取得して、宅地建物取引業を行っている株式会社トレック不動産販売は、不動産売買の仲介をするに当たり、とてつもなく重い責任を負っています。簡単に言えば、お客様が不動産売買に関連して被った納得のいかない不利益に対して全ての責任を負う立場にあるのです（その覚悟でこの仕事をしています）。

不動産について専門的な知識を持たない一般のお客様の不動産取引を、安全に進めていくプロとしての役割を我々は担ってます。我々には「知らなかった」・「見えなかった」・「気が付かなかった」という言葉は許されず、「重要事項調査義務違反」に問われ、責任を負う立場にあるのです。

だからプロとして、調べるべきことは取引前に徹底して調べています。不明な点があれば何度でも役所に足を運び、担当者に嫌がられるくらい質問をします。あやふやな回答しかしない役所の担当者に対しては、納得のいく回答のできる立場の方を呼んでもらいます。

今日は、専任媒介契約をいただた一戸建の調査のために半日を費やしました。一戸建の売買の際に特に慎重に調査をしているのが、道路と地中に埋まっている上下水道管・ガス管です。

何も問題がないことを願っていましたが、当該物件は上水道管に問題がありました。何が問題かと言うと、前面公道から上水道管が引き込まれているのではなく、なぜか裏の隣地を経由して上水道管が引き込まれているのです。

他人地を経由していること自体問題なのですが、具体的には、例えば将来他人地を経由している上水道管から漏水があった場合、他人地を掘削させていただく必要があります。当然隣地所有者の掘削同意が必要です。同意していただけない可能性もあります。同意する対価（金銭）を要求される（しかも莫大な）可能性も否定できません。仮に隣地が空家になっていて、所有者の所在が判明しない場合は、同意を得ることさえもできません。また、隣地所有者から突然上水道管の撤去を求められる可能性もあります。

存在する問題は、現所有者の段階で解決する必要があります。今日の調査では、物件の前面公道から上水道管を引き直すことができることまでは確認できました。次は費用と工事完了までの期間を調べる必要があります。

お客様が将来に不安を残すことのない安全な取引を行うために、時間をかけてでも、明日以降も一つ一つ不動産取引のプロとしてきちんと調査をしていきます。

久々にやられました。2階事務所ドアがバールのようなもので強引にこじ開けられているではないですか。持っていかれるようなものは置いていないので、泥棒もガッカリしたと思いますが、ホントやめてほしいですよね。

ここしばらく、この辺りで事務所荒らしの被害の話は聞いていなかったのですが、忘れたころに泥棒はやってくるんですね。

警察に管理会社、保険会社への連絡と立会、被害届の提出と、朝から余計な仕事が増えました。皆さんも気を付けてくださいね。

平田

こんばんは、平田です。今日は久し振りに良い天気でしたね。5月だというのに梅雨入りし、数日どんよりとした天気が続いていたので、物件写真の撮影に困っていたところでした。

ホームページやスーモ、アットホームなどには、できるだけ晴天に撮影したきれいな写真、特に5月は青空や眩しい新緑も入った季節感のある物件の外観写真を掲載したいと思っているので、曇りや雨の日が続くと、満足のいく写真が掲載できないのです。

左の写真は、昨日撮ったもの。灰色の空が背景では、物件の印象は良くならないような気がします。

こんばんは。平田です。

仕事も終わりそろそろ帰ろうとしていた時に、見知らぬ会社から届いた怪しげな一枚のファックス。「勤務先、ご用意致します！！」と高らかに謳われた文言に、つい目が留まりました。

更に「お客様、仲介業者様のサポートを目的とした在籍会社です！」とのもっともらしい言葉が記載されてい.るではないですか。

賃貸入居の審査の際に、審査会社が勤務先へ在籍確認の電話をしたり、入居希望者に在籍証明の提出を求める場合がありますが、審査をパスできない入居希望の方や、審査をパスさせて仲介手数料を得たい仲介業者をターゲットにした、在籍をでっち上げるダミー会社のようです。保証人代行も1万円+賃料の1ヵ月分で請負うのだとか。こんな保証人、全くあてにならないですよね。

需要があるからこうした会社も存在するのでしょうが、不正な手段での入居をサポートし手数料を得るとは、ほとんど詐欺ですよね。当社も貸主様からのご依頼で、賃貸物件の入居者募集も行っていますので、要注意です。

しかし、いろんな商売が有ると言えばそれまでですが、こんなファックスを不動産会社に無差別に送付していて、この会社大丈夫なんでしょうか。

こんばんは、平田です。今日は、私の大好きなマンションの一つである、長野西のエールグラン千里丘オープンヒルズへお客様をご案内しました。各棟に囲まれた中庭では子供たちの笑い声が聞こえ、子育て世代のお客様に特に人気の高いマンションです。

分譲当時からお世話になっているこちらの管理員さんは、いつも親切に対応していただいて本当に助かっています。

今日も、お客様のご要望でマンション内の共用施設について詳しくご説明いただきました。どの施設も管理が行き届いていて、安心感が有ります。

中でも、いつでも出せる巨大なゴミ置き場は、とてもきれいに整理されていて、ゴミ置場とは思えないくらいです。住人皆様の意識も高いのでしょう。管理員さんご自慢の施設だそうです。

こんばんは、平田です。今日は4年間理事を務めさせていただきました、全日本不動産協会吹田支部の閉鎖総会でした。

今年度からは豊中・箕面・池田・茨木・高槻などをエリアとする他3支部と合併し、北大阪支部として新しく生まれ変わります。事務局も江坂から千里中央に移転し、少し当社から近くなり助かります。

理事在任中は、取引相談委員や公取自主規制委員、会員支援委員などを担当させていただき、とても貴重な経験を積むことができました。この経験は必ず今後の不動産取引に生きていくものと感じています。

こんばんは、平田です。気付けば3月も明日1日を残すのみ。早いですね。

今日は、管理をしている分譲貸マンションの入居者様が転勤のため退去されるので、退去立会を行いました。当初の予定では、午後6時頃には荷物が搬出され、空室になり次第立会を行う予定にしていましたが、引越し屋さんの予定が遅れ遅れになったため、室内の確認に行ったのが午後9時30分。それでもまだお引っ越し作業の途中でした。

今まさに日本全国転勤シーズンの真っただ中で、引越し屋さんも多忙を極めているようです。この様子だと、お引っ越し荷物の搬出完了は恐らく午後11時頃になりそうです。転勤される方も大変ですね。