賃貸住宅の原状回復トラブルを防止するために
こんばんは、平田です。
今日の夕方、大阪府からラインで賃貸物件の原状回復に関するメッセージが来ました。
今は春の住み替えシーズン。賃貸入居の方の退去も増加する季節です。退去立ち合いをする我々不動産業者は、室内の状態がとても気になります。
丁寧に使用していただいている場合も有れば、借主様に原状回復費用を請求せざるを得ない状態の場合も有ります。
原状回復費用を請求すべき範囲については、貸主様と借主様の考え方に相違がある場合も有り、トラブルに発展しかねません。
我々不動産業者は、貸主様寄りでも借主様寄りでもなく、あくまでも中立的な立場で原状回復が必要な範囲を判断し、貸主様借主様それぞれにご説明する必要が有ります。その時の拠り所にしているのが、国土交通省が判例や取引実務を元に取りまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。
ガイドラインによる原状回復の基本的な考え方は次の3点です。
①退去時の通常損耗などの復旧は貸主が行う
②入居期間中の必要な修繕は貸主が行う
③上記と異なる特約を定める場合は、貸主、借主の明確な合意が必要
人が住むことで貸主様は家賃という利益を得ることができるため、住むことで生じる通常の汚れや経年変化は貸主様の負担です。同様に通常通り住むことができる状態を維持することで家賃が支払われるので、給湯器の故障や水漏れの修理といった必要な修繕は貸主様の負担となります。その原則に反する特約は、貸主様側や管理会社からの一方的な押し付けではなく、借主様も契約時に十分に納得した上で付けることが求められています。
このガイドラインは、とてもフェアな内容であり、当社も貸主様から入居者様の募集依頼をいただく時に、退去時にはこのガイドラインに則って対応することを説明させていただいております。
大阪府では、その概要版も作成しておりますので、是非ご覧ください。
う・ち・のごはん81
おはようございます 松下です。
最後の晩餐に食べたいものの一つが『牡蠣』
スーパーで美味しそうな牡蠣が安く売っていたので、お好み焼きとソテーしたものを海苔巻きにしていただきました。
海苔巻きはお酒にすごく合いますので試してみてください。
WBC決起集会
松下です。
鶴橋に用事があったので、久しぶりに焼肉の口になりました。
せっかくだからと色々探してると、行先のすぐ近くに「明月館」というお店を見つけました。
昨年、ＷＢＣの決起集会が行われた焼肉屋さんで、お昼時を少し過ぎていましたが、かなりの人が並んでいました。
超一流の選手が行くところですから値段が心配でしたが、ランチメニューは高いものでも2,000円まで。
グランドメニューも、そんなに高くなく焼肉屋さんとしてはリーズナブルと言っていい価格帯だと思います。
肝心のお肉も普通に美味しく、タレが絶品です。
少し遠いですが、あちらの方に行くことがあればぜひ立ち寄りたいと思います。
花粉症🤧
久留です。
私は花粉症でして、特にスギ花粉に症状が強くなります。
そこで先日、弊社でオススメの寝屋川市にある大山口医院さんに行ってきました。
注射と飲み薬を処方してもらいました。
まだ行ったばかりですが、症状も気持ちもマシになった気がします。
毎年悩まされていたのでこの春は脱花粉症を目指そうと思います！
花粉症で悩まれている方はぜひ行ってみてください‼︎‼︎
バーミュキュラのお鍋が届きました！
私が以前から欲しかった『バーミュキュラ』が２ヶ月程待って やっと届きました。
鋳物にホーローが塗装してある無水鍋です。
初挑戦は鶏ももときのこのハーブ焼きです
美味しくできたのですが、少し時間が長かったようで
鳥が固くなってしまいました
火加減、時間が難しいので色々つくってマスターしていきたいと思います！
ビジネスマナーセミナー
こんばんは、平田です。今日からしばらく雨模様のようですね。ここのところ寒暖差が激しいので、体調管理には十分気を付けなければと思っています。
今日は、当社が所属している全日本不動産協会北大阪支部主催の「現役CAが教える!おもてなしとビジネスマナーセミナー」を受講してきました。
身だしなみから始まって、電話での対応、ジェスチャーや目線、言葉遣いに声のトーン、お話を聴く心構えやNG行為まで、細部に渡って「なるほど」、「そうそう」とうなづくことばかり。
ついつい無意識でやってしまっていることに意識を向けて、お客様や同業者さんに絶対に不快な思いをしていただくことのないよう、原点に戻って自分にもスタッフにも、当たり前のビジネスマナーを徹底したいと改めて思った、とても勉強になったセミナーでした。
水仙の花の香り！
まだまだ寒い日が続きます。
私が住んでいるマンションの花壇の１１月に植えたパンジーやキンギョソウはまだ大きくなっていないですが、
自生している水仙の花が毎年なんの手入れもしていませんが満開です。
近くに行くととても良い香りがして、春が近い様です！
🍰
久留です。
先日豊中市にある
私が大好きなケーキ屋さんに行ってきました。
その名も！
【Monsieur MAKINO】
ムッシュマキノです！
店内奥ではパティシエさんがケーキを作っているので作りたてを食べる事ができます。
種類も豊富でいつもどれを食べるか迷ってしまいます。
テイクアウト用のショートケーキと
イートイン用のシュークリームを購入！
贅沢な休日を過ごしました。
整える
松下です。
最近、以前に比べ疲れが取れなくなってきました。
年齢のせいかなと感じているこの頃。寝てもダメなら【整える】しかない！
まぁ私も最近教えてもらった事で初体験です。
【整える】とはサウナで体内の血流を良くし、疲労回復につなげることだそうです。
入り方があるようで、下調べをし箕面の水春へ。
整った！という感じは分かりませんでしたが、ぐっすり眠れかなりすっきり。
疲れがたまったなと感じたらまた行こうと思います。
at home TIME
こんにちは、平田です。昨日に引き続き今日も朝から暖かいですね。天気予報では、日中15℃を超えそうですので、今日はコート無しで出社しました。
今朝はアットホーム加盟店のコミュニケーション雑誌「at home TIME」の取材を受け、雑誌掲載用で営業スタッフの写真撮影を行いました。
5月号で吹田市を特集するとのこと。数ある吹田市内の加盟店の中からありがたいことに当社にお声がかかり、吹田市内のスポットを一つ紹介させていただくことになりました。
少し緊張気味ですが、みんなとても良い笑顔！出来上がりがとても楽しみです。
