こんばんは、平田です。

今日の夕方の雨にはびっくりしました。誰もいない子供部屋に、突風とともに横殴りの雨が吹き込んできて、猛ダッシュで窓を閉めました。

上層階になるほど価格が高くなるタワーマンションですが、相続税評価額は低層階も高層階も今までは一律でした。実需とは別に、高層階の低い評価額を利用した相続税対策として、富裕層に広まり、高額なタワマン物件が売れていたのですが、いよいよ評価額の算定ルールが見直されそうです。

国税庁は2024年1月から、新しい算定ルールで相続税評価額を実勢価格の6割に引き上げるようです。

それよりも、同じ新聞の記事に掲載されていた首都圏の新築マンション価格の上昇率にびっくりしました。首都圏の5月の平均販売価格が8,068万円で、この5年で4割も上昇したそうです。

東京23区では5月に販売された新築マンションの4割が1億円以上とのこと。

東京はまるで別世界ですね…。

平田です。梅雨らしい曇天で蒸し暑い日が続いています。

我々宅地建物取引業者は、「不動産」、つまり宅地や建物の売買や貸借のお手伝いをさせていただくに当たり、都道府県知事か国土交通大臣から宅地建物取引業の「免許」を取得して営業をしています。運転免許を取得しなければ車の運転ができないのと同じで、不動産会社も、宅地建物取引業免許を取得しなければ、不動産を取り扱う仕事ができないのです。

お客様の大切な財産である不動産。そのご売却やご購入、または賃貸や賃借のお手伝いをさせていただく宅地建物取引業者は、当然のことながら不動産のプロフェッショナルとして、専門的かつ幅広い知識を持つことが求められています。

時代と共に急速に変わり行く、不動産取引に関する様々な法律知識も、我々不動産取引のプロは、常にアップデートする必要が有ります。

そうした知識習得のために、宅地建物取引業者は年4回、宅地建物取引業法で定められた研修を受けることになっています。

コロナ禍前は、大阪市内の大きな会場に集まって研修を受けていましたが、コロナ禍以降は、ネットでの研修になり、いつでもどこでも研修を受講できるのでとても楽になりました。

今月もネットで研修を受け、最新の不動産に関する法律知識をしっかりと頭に叩き込みました。いくつになっても、「勉強」は終わらないですよね。

お客様が安心して不動産のお取引ができるように、弊社スタッフは日々勉強に励んでいます！

こんにちは、平田です。

長年愛用していた仕事用バッグの持手の付根が外れてしまいました。

このバッグはとても丈夫でポケットも多く、仕事用にぴったりなのです。

とても気に入っていたのですが、さすがにこの状態では使用できません。

同じバッグを買おうと、いくつかのショップやネットで探してはみたもののどこにも販売されてなく、他のバッグではどうしてもしっくりこないので、修理することにしました。

ネットで修理業者を探し、これから宅急便で送ります。納期は2ヵ月から2ヵ月半ほどとのこと。ということは、私の手元に戻ってくるのは、お盆前後でしょうか?

しばらくは、代わりのバッグを使って 気長に待つことにします。

こんばんは、平田です。快晴の今日は、とても気持ちの良い一日でしたね。

今日はご縁あって、香港にお住いの香港人のお客様からご売却のご依頼をいただいていた、心斎橋のマンションの取引があり、売買代金を香港のお客様の口座に送金するため、予約していた三井住友銀行大阪中央支店に行ってきました。

金融機関は、マネー・ロンダリング対策のため、海外への送金にはとても慎重になっています。

当社のマイナンバーや売買契約書、清算金の明細一覧に始まり、委任状や署名証明書、香港のお客様のパスポートの写し、当社の通帳への入金内容のエビデンスなど、たくさんの書類を提出し、何とか香港のお客様の口座に送金することができました。

途中不明な点もいくつか有り、不慣れな海外送金の手続きでしたが、窓口の方が笑顔でとても親切に対応していただいて、大変助かりました。

不動産の取引は何一つ同じものはございません。

不動産取引のプロとして、少しでも色々な取引に携わり、経験を積み重ねることがとても大事だと思っています。

今日はまた一つ、貴重な経験を積むことができました。