投稿者「平田」のアーカイブ
春ですね。
おはようございます。平田です。
今日も晴天で風がとても心地よいです。
東京では桜が満開だそうですね。この暖かさなら大阪でもあっという間に満開になるのでしょう。
次男が友人達と淡路島に泊りで遊びに行き、たこせんべいの里で私の大好物のたこせんべいを買ってきてくれました。
私の好きなのは「磯みりん」味なのですが、あまり食べ過ぎると口の中が痛くなります。でもおいしくて食べ始めると止まらなくなるんですよね・・・。
ついつい食べ過ぎて、いつも少し後悔しています。
相続課税「路線価否定」
こんばんは、平田です。
定休日の昨日と今日は、春の陽気でとても気持ちの良い日でした。久し振りに「風」がこんなにも心地良いものなんだ、と感じました。
今日の新聞に相続税に関する気になる記事が掲載されていました。今まで私は相続が発生した場合の不動産財産は、国が定めた路線価を用いて評価し、相続税額を算出すれば間違いないがなく、国税庁からもお咎めないものと認識していました。
一方で、物件によっては実勢価格と路線価との間に相当な乖離が有り、一部の富裕層の節税対策になっていることも周知の事実となっています。
記事では、路線価に基づく東京と神奈川の2棟のマンションの財産評価額を3億3千万円、相続税額を0円と申告した相続人に対し、国税当局の不動産鑑定は12億7千万円。その差はなんと9億4千万円で、追徴課税約3億円とのこと。
東京地裁と二審では国税側勝訴となったこの事案の最高裁判決が4月19日に予定されているとのことです。
不動産を相続した場合、相続税の算出の元になる財産評価の基準が明確でなければ多くの方が戸惑うと思います。今までは路線価がその基準でしたが、そこが覆されて実勢価格が基準となれば、地域によっては混乱を招くかもしれません。
実勢価格は需要と供給のバランスだけでなく、複雑な様々な要素によって上にも下にも大きく変動する曖昧なもので、正解がないものだからです。
節税対策にも用いられる不公平感のある今の路線価を、将来に渡って財産評価の基準にし続けるのも無理があるかと思いますが、「実勢価格」という非常に曖昧な財産評価の基準を用いるのも賛成できません。
この件に関して、4月19日に最高裁がどのように判断するのか、とても注目しています。
浴室の棚
こんにちは、平田です。今日も暖かい一日でしたね。春が近付いていることを実感します。
今日は定休日。自宅の浴室コーナーの三段の棚が古くなったので、部材を取り寄せて四苦八苦しながら取り付けました。
我が家は5人家族です。息子たちも年頃なので好みのシャンプーなどがそれぞれ有って、棚が無いと置場所に困ってしまうのです。元々浴室に設置されていた棚は経年変化で3段の内2段が取れてしまったため、家族の無言の圧を感じて新しく設置し直しました。
ドリルで浴室の壁面に穴を開け、棚が平行に設置できるようにネジで部品を固定して、水が漏れないよう丁寧にコーキング。これだけの工程ですが、失敗しないように慎重に進めたので、まあまあ時間はかかりましたが、我ながら上々の出来栄えです。
プチDIYって楽しいですね！
オリジナル駐車場看板
こんばんは、平田です。
今日はとても良い天気でしたね。明日からはしばらく暖かい日が続きそうです。
昨日、お客様駐車場のフェンスに設置する当社オリジナル看板が届きました。
制作をお願いしたのは、当社のシャッター広告や阪急バスの背面広告でお世話になっている「本州堂」さん。
今までのプラスティックの看板は、針金や結束バンドで固定している部分の強度に問題が有り、台風の時に強風で破れて飛ばされてしまっていました。
そんな悩みをお話しすると、軽いけどとても丈夫、しかもステンレス風の素材に見える看板をご提案いただいたのです。
当社にお車でお越しの時は、この看板を目印に駐車してくださいね。来客用駐車場は6台分ございますよ。
健康診断
こんにちは、平田です。
定休日の今日は朝一番で年に1回の健康診断に行ってきました。
健康診断が近付くと良い数値を見たくて、いや、どちらかと言うと悪い数値を見るのが怖くて、無意識のうちに食べ物や飲酒量、体重などを気にするようになります。数値を見て、「今年も問題なかった」と安心したいのです。
健康診断の結果は、今年も特に悪い数値はなく、基準値の範囲内に収まっていました。
この時期だけ節制するのもどうかとは思いますが、年に1回健康診断が有ることで、確実に健康には気を遣うことができています。
空き家問題
こんばんは、平田です。
この仕事をしていると、無意識のうちに空き家に目が行ってしまいます。「売るのかな?貸すのかな?それとも何もせずそのままなのかな?」と勝手に考えてしまいます。
現在、家屋のある土地は固定資産税の優遇があり、税額が優遇されています。更地にして保有しておくと固定資産税がはね上がるため、老朽化した空き家が取り壊されず放置されている結果にもつながっています。地震や台風などの天災により倒壊の恐れがあるような空き家の存在は、近所の方にとっては不安でしかないですよね。
神戸市や尼崎市は、固定資産税の軽減措置に例外を設けて税を重くする強硬策を取り、所有者が解体したり建物を修繕したりする方向に導こうとしています。
危険な空き家の増加は各自治体とも頭の痛い問題で、神戸市や尼崎市の試みの結果に注目が集まっているようです。
もしも、相続などで空き家をどうしようかと迷われているのなら、お気軽に当社にご相談ください。豊富な経験に基づいて、お客様の実情に合わせて、ベストな選択をご提案させていただきます。
わらび餅
こんにちは、平田です。
受験シーズンですね。
今年は我が家には受験生はいませんが、コロナ感染者も増えていて、受験生はとても大変な時期だと思います。
そんな中、昨日帰宅するとおいしそうなわらび餅が有りました。
妻が友達とお子さんの合格祈願に北野天満宮に行ったそうで、そのついでに買ってきてくれたものです。
1927年創業の京都老舗の甘党茶屋「梅園」のわらび餅。黒糖と抹茶のわらび餅の、二種類のわらび餅が入って、見た目もとても美味しそうです。
流石、私の好みを良く知っています。
管理規約
こんにちは、平田です。
昨日の新聞に次のような記事が出ていました。
「マンションでグループホーム運営 規約違反で禁止の判決」
大阪市内の分譲マンションの管理組合が、マンションでグループホームを運営する社会福祉法人を相手に使用禁止などを求めた訴訟の判決。大阪地裁で使用禁止を命じる判決が出たという記事です。
そう言えば、分譲貸マンションの入居者募集時に、グループホームとしてお借りすることはできないかとのお問い合わせをいただいたこともありましたが、その時は管理規約に抵触するためお断りしました。
共同生活を営む分譲マンションでは管理規約がルールブックになっており、規約に違反する行為は禁止されています。
多くのマンションでは専有部分の用途として「その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と規約に明記されており、今回の大阪市内のマンションの管理規約にも同じような内容が記載されているものと思われます。
コロナの影響で外国人観光客はすっかり減りましたが、ここ数年では新たに管理規約に「民泊禁止」を明記するマンションが増えています。
時代とともに新しいニーズが生まれてきます。マンションの共同の利益を守るため、管理規約でこうした使用を明確に禁止することは致し方ないことですね。
謹賀新年
新年明けましておめでとうございます。
皆様のお陰で株式会社トレック不動産販売がいつもと変わることなく今年も無事に新年を迎えることができましたことに、まずはスタッフを代表して心より感謝を申し上げます。本当にありがとうございます。
こうして健康でいられること、不動産に携わる仕事が思い切りできること、そんな当たり前のことに日々感謝しながら、今年も皆様のお役に立てるように一年を全力で駆け抜ける所存です。
お困りのことや、我々スタッフでお力になれることがございましたら、電話、Ｅメール、ショートメール、ＬＩＮＥ等でいつでもお気軽にご連絡ください。
本年も何卒よろしくお願い申し上げます。
株式会社 トレック不動産販売
代表取締役 平田 哲也
今年もありがとうございました。
こんばんは、平田です。
私は一昨日、二年振りに広島県呉市の実家に帰省し、年末年始をのんびり過ごしています。
久し振りに会えた両親は、以前と変わらずとても元気で安心しました。
大晦日の今日は、この後母の作る年越しそばを食べて、一年を締めくくります。
今年も一年間ありがとうございました。お陰さまで、大変充実した一年を過ごすことができました。
皆様もどうか良い年をお迎えください。
そして来年も、株式会社トレック不動産販売をよろしくお願いいたします。
