おもてなしの心
お客様に招待いただきご自宅で食事をご馳走いただきました。
私自身今シーズン初の【フグ料理】
本当のコース料理のように湯引きやお刺身からご提供いただいたのですが、その他にも旬のお野菜を使用したサラダやお料理が並び、お鍋に〆の雑炊、デザートまで。
最初から最後まで細やかな心遣いをいただきました。
不動産の仕事も最初の一歩から最後のお取引が完了するまで、細かな配慮が必要です。
楽しいひと時の中で改めて勉強させていただきました。
家族と過ごす大切な場所
こんばんは、平田です。
東京都心部は中古マンションの価格がエライことになっているようです。東京23区の1月の中古マンション平均希望売り出し価格は9,021万円で前年同月比25%アップだとか…。
千代田区と港区は2億円を突破し、吹田市で店舗を構えている当社からは全くの別世界の相場です。
中国系の投資マネーの流入が価格を押し上げているようで、東京都心部ではかつてのバブル時代のように、人が住むマンションがマネーゲームの投資の対象と化し、これからも更に過熱しそうな勢いです。
話は変わって1962年に街開きした我が吹田市と豊中市にまたがる千里ニュータウン。
大阪府住宅供給公社や府営住宅、URの等の公的な賃貸マンションの建て替えが進み、若返りが進んでいるとのこと。人口は1975年は約13万人。2005年頃は9万人を割り込みましたが、2019年以降は10万人を超えているそうです。
高齢化が進む千里ニュータウンではありますが、一方で30代を中心とする子育て世代のお客様からのお問い合わせやご購入も増加しています。子育て世代が増えると自ずと街に活気が出てきますよね。
マンション等の住まいは、都心部のように投資の対象ではなく、本来は家族と過ごす大切な場所であるべきで、手の届く価格であってほしいものです。
タイムスリップ
こんばんは、平田です。
昨今、相続財産のご売却のご相談をいただくケースがとても増えてきております。
現在ご相談をいただいている吹田市内の一軒家は、現在土地家屋調査士さんに依頼して、隣地との境界の確認と現況測量をしていただいているところです。
隣地境界ポイントと思われる敷地の奥に、物置小屋があるため測量ができず、撤去をお願いされたため、今日の午前中に雑草をかき分けて現状の確認に行ってきました。
駅にも近いこちらの建物は、戦前の昭和11年建築で築89年です。
周辺の建物はほとんど建替えられていますが、路地を少し入ったこの物件周辺の町並みは、昭和レトロな雰囲気が色濃く残っています。
ここに来るといつも子供の頃にタイムスリップしたような不思議な感覚になります。
解体工事
こんばんは、平田です。
今日はこの時期にしては暖かい一日でしたね。お昼間に販売準備のためマンションの一室で荷物の片付けをしていると、汗ばむくらいでした。
さて、1週間ほど前から知人の解体業者さんに依頼して行なっている一戸建の解体工事。今日夕方、数日ぶりに現場に行くと、すでにほとんど建物が無くなっていました。
ここのところ天候もよく、順調に工事が進んでいるようです。
東京都心のマンション価格
こんばんは、平田です。
今日、東京の長男が正月休みを利用して帰ってきました。日頃の疲れを癒して、のんびり過ごしてくれたらいいなと思っています。
東京と言えば、23区の中古マンションの希望売出し価格が凄いことになっているようです。70㎡当たり8,531万円だとか。特に都心6区は1億4千万円台に突入し前年比3割アップだそうです。
海外からも値上がりを期待しての投資目的の資金が流入して、実需とはかけ離れた相場が形成されているようです。かつてのバブル期を彷彿とさせます。もはや、東京都心は別世界ですね。
大阪市内のタワマンにも同じような動きが見られると聞きます。今後、大阪中心部も東京都心のように、投資マネーでバブル相場になっていくのでしょうか。
千里丘駅前のタワマン
こんにちは、平田です。
今年も残り10日余り。寒い日が続いています。
昨日、JR千里丘駅前の銀行で売買の取引を行いましたが、再開発が順調に進んでいるようです。
ところで、駅前にできるタワーマンション、がいくら位で売り出されるのか気になっていましたが、昨日の新聞に70㎡で8,000万円前後を計画していると出ていました。
坪単価なんと約380万円！上層階や間取りタイプによっては、坪400万円を超えるお部屋もあるのではないでしょうか。さらに最高価格は数億円のようですね。
記事では「建築費の高騰を受けて郊外にもタワマンの高価格化の波が押し寄せている。」とのこと。
北摂エリアでも、いずれ新築マンションの平均坪単価が400万円を超える日が来るかも知れませんね。
外部管理者方式等に関するガイドライン
こんにちは、平田です。
マンションの管理組合。
居住者の高齢化や共働き世帯、賃借人の割合が増加して、管理組合の理事のなり手不足が深刻化しているマンションが増加していると聞きます。
そもそも専門的な知識を持たない居住者が持ち回りで理事になり、時間を割いて管理組合を運営していくことに無理が生じてきており、こうした問題が今後より顕在化していくと思われます。
そのような現状を受けて、国土交通省は今年6月に「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」を発表しました。
これは理事会を廃止してマンション管理士などの専門家が管理者として管理業務を執行する新たな形式で、区分所有者の業務負担を軽減できる等のメリットが有り、注目されつつあります。
管理業務に伴う支出や、修繕費などのコストの増大が知らない内に生じることがないよう、監督体制を整備する等のクリアすべき課題は有りそうですが、今後この管理方式を採用する管理組合が増えてくることが予想されます。
紅葉
荷物の搬出作業の立会で伺った、とあるマンション。
バルコニーからきれいな紅葉を見ることが出来ました。厳しい残暑と暖冬の影響で、例年すでに見ごろを迎えている紅葉がようやく色づいてきたという感じですが、もうじき完璧な見ごろを迎えることでしょう。
年末調整
こんにちは、平田です。
今日から会社で温風ヒーターを使い始めています。日が暮れるとぐっと冷え込んできますよね。
さきほど、税理士事務所への提出期限が迫っている年末調整の書類を作成しました。
今年からスマホでデーター入力できるようになったので、少し楽になりましたが、それでも年に1回の慣れない作業。ひとつひとつ内容を確認しながら入力ですので、時間がかかってしまいました。
今年はどれくらい税金が戻ってくるのか、少し楽しみです。
鹿公園
松下です。
昨日、箕面森町にある一戸建ての売却のご依頼をいただき現地に行ってきました。
10年ほど前から市の土地区画整理事業で住宅地として開発され、非常にきれいな街並みのエリアです。
土地勘があまりないので、周辺を回っているとまさかの鹿との遭遇！
1頭くらいなら、山道を走っていたらとか、なんなら高校の近くでも見たことがありますが、鹿公園の一角を切り抜いたと思うほどのたくさんの鹿。人間にも慣れているのかあまりこちらを警戒していません。
自然に囲まれ、交通量も少なく道路も広いので、子供をのびのびと育てることが出来そうですね。
