変わりゆく千里ニュータウン
こんばんは、平田です。今日はいつ桜が咲いてもおかしくないくらいの暖かい春の陽気でしたね。
そんな中、2ヵ月ぶりに竹見台のお客様を訪問すると、見慣れない景色が広がっていました。ついこの前までたくさん建っていた団地。それがすっかりなくなり、広大な更地になっているのです。
数年前から、建築後40年以上経過した千里ニュータウン内の老朽化団地が次々と建て替えられています。もともと千里ニュータウン内で団地の建っていたエリアは、駅まで徒歩圏の便利な場所です。高齢化して活気を失いかけていた町も、新たなマンションの建築と共に若い世代の入居も増加し、子供たちのにぎやかな声が増えています。本当に喜ばしいことだと思います。
再び活気あふれる町へ。今、千里ニュータウンが新しい町に確実に生まれ変わりつつあります。
隠れ家カフェ！
ＪＲ吹田駅の近くに『中庭のある 隠れ家カフェ』があります
朝日通り商店街の通りの『ダイコクドラッグ』の横の道を入り すぐ左に曲がった所にあります 入り口もおしゃれで、中に入るととても広いので
びっくりします。 おいしそうなサンドイッチやデザート ラテアートのコーヒー、アールグレイの紅茶を皆さんおいしそうに召し上がってました。
吹田市元町の『Ｃａｆｅ 樹 ＭＩＫＩ』です！
たまごかけごはんの口
子供みたいですが、今日は完全にたまごかけご飯の口になっていました。夕方妻から「ばぁちゃんにおいしい卵をもらったから、たまごかけごはんする？」と電話で言われたからです。
空腹と闘いながら仕事を片付けて少し遅めの帰宅。でも残念ながら、たまごかけごはんにはありつけませんでした。
食べ盛りの三人息子が、たまごかけごはんのお代わりの連続で、ごはんが食べ尽くされていました。怖いくらいによく食べます。
お腹いっぱいで満足気な息子たちを恨むわけにもいかず、今日のところは少しダイエットと思って我慢しておきました。
平田
軽くなった左手
こんばんは、平田です。
今日は一日中ぐずついたお天気でした。そう言えば、先週の木曜日も雨でしたね。木曜日はうちのスタッフがホームページやスーモ、アットホーム、ＹＡＨＯＯ不動産などのインターネット広告掲載用の物件写真を集中して撮る日なので、できれば毎週スカッ！と晴れてほしいのですが。
今日から少し左手が軽くなりました。お気に入りの腕時計が突然動かなくなり修理に出しているためです。修理が完了して手元に戻ってくるまで8週間とのこと。
「えっ、8週間も？ということは、5月中旬までってことですよね」とお店の人に少し抵抗を試みたものの、劇的に早くなることはなさそうでした。
しばらくは携帯電話で時間を確認する日々となりそうです。
定休日
定休日の今日は、お昼に野暮用で心斎橋まで行ったついでに、北港のＩＫＥＡまで足を延ばしてきました。
リフォームに何か生かせないかと、ゆっくり家具やインテリアを見ているだけでも楽しいですね。
あっという間に時間が過ぎていきました。
平田
卒園
暖かい一日でしたね。春が一歩ずつ近付いてるんだな、と感じます。
今日は午前中、三男の卒園式に出席してきました。
ついこの前入園したと思っていたのに、もう卒園。3年なんてあっという間ですね。
子供の成長を見ていると、改めて確実に時が過ぎていることを、実感します。
まだまだ先だと思っていたのに、もうすぐ1年生か。
平田
部屋探しに同行
久々に本格的な雨だった今日は朝から神戸で、4月から大学生になる広島の甥っ子の部屋探しに付き合ってきました。
前々から是正していく必要があると思っているのですが、賃貸は地域によって商習慣が異なり、いったい何が正しくて何が違うのかが分かりにくいのが実情です。具体的に言えば、地域によって「敷金・礼金」と言うところもあれば、「保証金・解約引」と表現するところもある。1年あるいは2年ごとに更新料を支払うことが当たり前の地域もあれば、大阪のようにほとんど更新料なんて発生しない地域もある。
地方から物件を探しに来て、1~2日で物件を決めなくてはいけない方は、一体この地域では、何が正しくて何が間違っているのかすら分からず、「もしかして損していないかな・・・」という不安を抱えながら、賃貸業者さんの言うことを信じるしかないというのが、実情ではないでしょうか。
だからこそ、不動産会社はお客様の「知らないこと」に付け込むのではなくて、誠意のある正直な対応をすることが、その責任だと思うのです。
うちの姉は先日広島で、神戸にも支店のある全国展開の賃貸業者さんに行き、「合格発表直後の今の時期は、部屋がすぐに決まってしまうのでとにかく物件を押さえておいた方がいいですよ」とアドバイスを受け、物件も見ずに賃料1ヵ月分の手付金を振込んだそうです。しかも、キャンセルの場合は違約金として扱われ、返金されないとの説明が有ったとのこと。
これって、当たり前のことのように思われている方もいらっしゃると思いますが、キャンセルしても「返金してください」と言えば、返ってくるお金なんですね。契約が成立していないのだから、そういったお金を没収される必要は無いのです。賃貸業者さんも宅建業法に違反することは当然知っています。しかるべき機関にお客様から苦情の申し立てをされれば、免許を得て営業している宅地建物取引業者としてとてもまずい立場になり、結局返金しなければいけないことを認識していますから、お客様から返金を要求されれば返金に応じざるを得ないのです。
ただ、返金されないことが当たり前だと思い込んでしまっていて、返金を要求されない方も多いのではないでしょうか。返金を要求されないのだから、「返金しなくて儲けもの」というのは同じ業界の人間として正直違和感を覚えます。
姉が仮押さえしていた物件は更に、神戸ではあまり馴染みのない「更新料」が1年毎に2万円必要とか、部屋に最初から備え付けてある冷蔵庫裏のクロスの黒ずみの補修費は借主負担とか、入居時に除菌費用として1万数千円必ず必要とか、退去時ハウスクリーニング代として数万円が必ず敷金から差し引かれるとか、到底納得のできない一方的な条件が設定されていたため、キャンセルすることを助言し、もっと条件の良い別の物件に決めました。
当然、振込んだ手付金は返金要求をし、拍子抜けするくらいあっさりと返金に応じていただけましたよ。
平田
ブルゴーニュでおもてなし！
４年ほど前から フランスに留学している次女が 去年から ブルゴーニュに引っ越しました。 何もない田舎らしく 魚も鮭くらいしか手に入らないようです。 友人の家でパーティーがあって 貧乏な娘は『ちらし寿司』を作って持って行ったようです。日本の“おもてなし”の
精神で心をこめて・・・・・ 皆に喜ばれたようです。
久しぶりに うなぎ！
長女と久しぶりに外食に行きました。
「今まで行った事のない所に行きたい」と言う 娘の提案で 久しく 高くなって食べていないうなぎを食べようという事になり ネットで検索したところ 吹田で１件しかなくて 千里山の住宅地の中にある店にいきました。 こじんまりしたマンションの１階にあり アットホームな感じで 毎日国産のうなぎを買いに行って さばいて 作るとの事です。 値段もお手頃で うな重、肝吸い、うまき、肝煮 を頂きましたが どれもおいしかったです！
住宅ローン借り換え手続き中
こんばんは、平田です。
約23年間住まいに携わるこの仕事をしていて、今の住宅ローン金利はとてつもなく安い、と感じています。表面上の金利はここ10年位それほど変わってはいませんが、各銀行さんの金利優遇合戦で適用金利が「これでもか！」というくらいのレベルにまで下がっているのです。
もう20年ほど前の話になりますが、当時の住宅金融公庫の融資金利が4%を切った時、その金利の安さに住宅金融公庫利用者が急増したことを思い出します。しかし今や3%台はおろか2%台の住宅ローン金利でも、高過ぎて見向きもされませんが・・・。
さて、7年前に住宅ローンを利用してマイホームを購入した私。当時も金利が優遇されて、金利が安くて助かると感じていましたが、最近の住宅ローンはその上の上の更にその上を行く優遇金利が適用されています。
先日自分で何気に試算したところ、今の適用金利で住宅ローンを組み直した場合、残りの返済期間で総支払額が約150万円も安くなるではないですか！現実を目の当たりにしてしまった以上はこのまま放置しているわけにはいかないですよね。すぐに借換えの手続きに銀行に走りました。
という訳で、現在住宅ローンの借換え手続き中です。今は事前審査をパスし、正式申込のために必要書類を準備しているところ。これから本審査→正式融資承認→金銭消費貸借契約と進み、2月中旬には融資が実行されて借換え手続き完了となる予定です。
