投稿者「平田」のアーカイブ
携帯電話の分割払い
おはようございます、平田です。今日は住宅ローンのお話です。
マイホーム購入に伴い、住宅ローンのご利用をご希望のお客様も多いのですが、お客様のご年収から計算すると銀行の審査基準に当てはまっているはずなのに、思いがけずすんなり審査が進まないケースがあります。その主な原因はお客様に他にお借入があるためですが、お客様自身思い当たることが無いということってよくあります。実は最近増えているその犯人が｢携帯電話｣。
携帯電話を買い替えられる際、機種代を一括払いではなく、分割して月々の電話料金と一緒に支払うプランを選択されている方も多いのではないかと思います。お客様の意識の中では、料金プランの一環として通話料感覚で機種代を毎月支払われているかと思いますが、実は携帯電話をローンで購入しているのと同じなのです。近い将来住宅ローンのご利用をお考えの場合は、少し注意が必要です。
住宅ローンの審査には、マイカーローンやキャッシングなど他のローンを含めて返済可能かどうか判断されますので、審査基準ぎりぎりの場合は、携帯電話の分割払い分が返済比率をオーバーして、ご希望金額通り住宅ローンが借りれないということもある訳です。お客様が携帯電話の分割払いを覚えていなくても、銀行のチェックする個人信用情報にはバッチリ登録されていますので、ご注意ください。
同様に、口座開設のときに窓口で勧められる銀行カードローンも、利用していなくても借入枠があるだけで｢借入｣と判断されますので、ご注意くださいね。
お花見
あっという間に桜の花びらも散り始めましたが、皆様お花見には行かれましたでしょうか。
当社では、昨夜は少し早めに仕事を切り上げて、千里万博公園でお花見バーベキューパーティーを開催しました。
「お花見をしましょう！」という若いスタッフの一言から始まったこのお花見企画。「雨が降ったらどうする?」→「千里万博公園のバーベキューコーナーなら屋根付いてるよな~」→「せっかくやるなら大人数でやろう」→「それなら、いつもリフォームや業務でお世話になっている方々をご招待しよう」→「ビールサーバーを手配して生ビールも飲めるようにしよう！」→「ビンゴゲームも用意して盛り上がろう」という具合にどんどん盛り上がっていきました。
天気はあいにく小雨模様でしたが、桜も十分楽しむことができ、快適な屋根付の施設で、大盛り上がりの一時を過ごすことができましたよ。
大変だったと思いますが、準備をしてくれたスタッフみんなに感謝感謝です。そして、また来年もやりないな。
平田
開花
こんばんは、平田です。今日くらいの暖かさだと日中は過ごしやすいですね。
会社の近くのソメイヨシノもチラホラと開花し始めました。
桜を見ると春の訪れをを実感します。1週間も経たない内に、吹田もサクラ色に染まることでしょう。お花見が楽しみです。
未来への第一歩
こんにちは、平田です。今日はぽかぽか陽気です。春まであと一歩ですね。
天候にも恵まれた今日は、次男の小学校の卒業式。運よく定休日だったので出席しました。この前入学したばかりなのに、もう卒業か・・・、子供の成長は早いな、というのが正直な感想です。
小学校の6年間は楽しかっただろうか、良い友達に出会えただろうか、素直にまっすぐ育ってくれただろうか、これからどんな中学生、高校生になっていくのだろうか・・・、遠くから次男の顔を見ていると、色々なことかが頭の中を駆け巡りますが、まずは無事元気に卒業できたことを心から喜びたいですね。
今日の卒業式は次男にとっての未来への第一歩。卒業おめでとう！
逆戻り
こんにちは、平田です。3月に入り少しずつ春の訪れを感じていたところですが、今日は一転して真冬の寒さです。
朝は晴れていたので、インターネットに掲載する物件の眺望写真を撮るには最適かと思いきや、一瞬にして視界が雪で覆われてしまいました。
あとひと月もしないうちに桜も満開になる季節。今日は真冬に逆戻りしたようです。
確定申告の時期ですね。
こんばんは、平田です。今の時期は確定申告で頭を悩まされている方も多いのではないでしょうか。
当社でも2月上旬から、昨年不動産を売買されたお客様から続々とご相談をいただいております。売主様からは譲渡所得の申告について、買主様からは住宅ローン控除についてのご相談が多いですね。
申告を代行するわけにはいきませんが、必要な書類の準備や、簡単な内容の書面の下書きなど、申告のサポートをさせていただいております。
慣れない書類で頭が痛いというお客様は、お気軽にご連絡くださいね。
元気ハツラツ
私が25歳の時(早いもので、今から20年以上も前ですね・・・)にお世話になったお客様からのご依頼で、しばらく売りに出していて昨年一旦売却を中止した物件があります。またいずれ売りに出す予定ですが、やむを得ない事情があり売主様は今は売りたくてもその物件を売れないのです。
販売を中止した直後に、その物件を是非購入したいと、あるお客様からお申し出いただきました。大変ありがたいお話でしたが、売主様のご事情をご説明して一旦販売を中止した旨をお伝えいたしたところ、お客様は本当に残念そうにされていました。
その後、時々お電話をいただいたり、ご来店いただいたりして、その物件を是非購入したいとの熱い思いを訴えていただいているそのお客様のところへ、今日現状のご説明にお伺いしてきました。
その物件は、現時点ではいつ売却できる状態になるのか、まだ具体的な目途が立っていないとの私の説明に、お客様はとてもがっかりされていました。ここまで物件に惚れていただいているにもかかわらず、ご購入いただけない・・・。本当に申し訳ない気持ちでいっぱいのまま、お客様のご自宅を失礼させていただこうとしたときに、お客様から「どうぞ、帰りに飲んでください」と優しい笑顔で手渡されたオロナミンＣ。小さなことですが、素朴で温かいお客様のそのお気持ちがとてもうれしく感じられました。
人は感情を持った生き物です。嬉しいことをしていただくと嬉しいことをお返ししたくなります。このお客様にとって嬉しいことは、この物件を購入できること。近い将来、売主様の事情が解決されてもう一度販売できる状態になった時には、真っ先にお伝えして今日のお返しをしたいものです。
平田
プロ意識
こんばんは、平田です。今日は日曜日。午前中、新築一戸建をご購入いただいたお客様ご家族と共に、お引渡し前の室内チェックに行ってきました。
新築物件の場合、お引越し後に気が付く傷って意外と多いのですが、その傷が元々有ったものなのか、引っ越しの時やご入居後にできたものなのかは、正直誰も分からないというのが現実です。ただお客様の立場に立てば、ご入居後に傷などを発見すると「新築なのに・・・、直してほしい」と思われるのが当然かと思います。
今日は、そんなご入居後に発見したくない傷などを、売主の業者様と共に、事前に目を皿にしてチッェクしてきました。青いテープがクロスの傷やフローリングの汚れなどの修繕箇所です。
チッェク終了後にそのテープの数を数えてみると、その数何と66カ所！しかも、その66カ所のほぼ9割を、売主業者様の担当者が自ら発見してテープを次々と貼っているのです。目を凝らしてよ~く見てもほとんど分からないような傷まで、自ら全てチッェクして、2月下旬のお引渡し時までに全てきっちり直すと言われてました。
ここまで、やっていただけるとお客様も安心でしょう。売主業者様の担当者の「プロ意識」を感じました。こんなプロ意識を持った方とお仕事をするのは本当に気持ちの良いもので、見習うべき点が多々あります。勉強になりました。
雪のち晴れ
こんばんは、平田です。今日は朝起きたときは陽が射していたのに、出勤途中は結構な雪。そして午後からは青い空が広がったかと思えば雪がまた降ったりと、忙しい天気でしたね。
1月も今日で終わり。あっという間の1ヵ月でしたが、それは忙しい毎日だった証拠。本当にありがたいことです。
明日から2月ということは、私の大好きなプロ野球もキャンプインです。オフシーズンはTVでもプロ野球の話題が少ないので、明日からはキャンプ情報を見れるのが楽しみです。
今年のプロ野球、個人的には何と言ってもメジャー球団の年俸20億円のオファーを蹴って、5分の1の年俸で広島に復帰する、現役バリバリの元ヤンキースの黒田投手に大注目です。お金よりも心を優先する黒田投手の男気に感激したプロ野球ファンの一人として、その活躍を期待しています。
我が家のおもちゃ
こんばんは、平田です。最近我が家では、リビングでミニヘリコプターが飛んでいます。
次男と三男がお年玉で買ったらしいのですが、手の平に乗るくらいのとても小さなもので、プロペラは柔らかくて、体に当ってもほとんど痛くなんですね。
息子達はリモコンの操縦で上昇したり下降したり、前進したり、後退したりと、器用なものです。
面白そうなので、操縦させてもらったのですが、バランスを取りながらリモコンを操作するのが結構難しい・・・。こういうのは子供の方が上手ですね。
