投稿者「平田」のアーカイブ
定休日
こんばんは、平田です。今日は定休日。妻と神戸で一人暮らしをしている大学生の甥っ子を誘って買物に行きました。
少し肌寒い日でしたが、晴天の中久し振りにのんびりとリラックスした一日を過ごせましたよ。
天気予報では明日から暖かい日が続きそうです。今日も少し目がかゆく花粉の存在を感じましたが、本格的な花粉飛来の時期がやってきます。今年も花粉と格闘する時期になりました。
ついにここまで
こんばんは平田です。3月に入り暖かい春が少し近づいてきました。
ところで、日銀のマイナス金利政策の影響で3月から住宅ローンのお得なプランが出ました。三菱東京UFJ銀行が3年固定特別金利として「0.45%」を打ち出しています。3年経過後も店頭金利から最大1.85%金利が優遇されます。今年3月から9月末までに申込みの新規借入の方が対象ですが、ついに0.5%を切った金利が出てきたのには驚きました。三井住友信託銀行も新規借入の方対象に5年固定金利で「0.4%」、5年経過後も店頭金利から最大1.7%優遇とのこと。
新たに住宅を購入し、ローンを組まれるお客様にはうれしいニュースですね。追随する銀行、あるいはもしかしたらもっと衝撃的な金利をこれから打ち出してくる銀行も出てくるかもしれませんね。
よく走ってます。
おはようございます。平田です。今日は昨日と打って変わってどんよりとした小雨模様です。
昨日車の鍵の調子が悪くディーラーに行ったところ、担当者から「平田さん、よく走ってますね~。前の車よりかなりハイペースですよ」と言われました。全然意識してませんでしたが3年余りで62,000㎞超、1年平均20,000㎞の走行距離。
ちなみに地球の直径は約12700㎞とのことなので、3年余りで地球約5周していることになるんですね。そう考えると、よく走ってますね。
星和プラネタウン千里南第2期820号室
こんばんは、平田です。
今日と明日、吹田市五月が丘南の【星和プラネタウン千里南第2期820号室】でオーブンハウスを開催しています。118㎡超の5LDKのお部屋。
この広さと5LDKのお部屋の売物件ってなかなかないんですよね。しかも眺望良好・日当たり良好・通風良好な南西角のお部屋。リフォームもバッチリ完了していますので、そのまま気持ち良くご入居いただけます。是非お越しください。
明日も午後1時から4時までオープンハウスを開催していますよ。
どこまで下がるのか?
2月2日(火)の朝刊に、先週末に発表された日銀のマイナス金利政策の影響に関する記事が記載されていました。早速、預金金利を下げた銀行も有るようですが、元々雀の涙程度の預金金利については個人的にはどっちでもいい、という思いが正直なところで、全く興味がありません。
それよりも、住宅の売買の仕事に携わる者としては、住宅ローン金利の動向がとても気になります。近年、「住信SBIネット銀行」や「新生銀行」、「イオン 銀行」などのインターネットで申し込む住宅ローンの金利の安さが目立っていましたが、ついに三菱東京UFJ銀行やりそな銀行、三井住友銀行などのメガバンクも、店頭金利からの優遇金利幅をネット系の銀行に対抗できるレベルまで広げ、自己資金の割合やご年収、お勤め先などにもよりますが、お客様によっては変動金利で0.6%~0.625%の適用が可能になりました。
ギリギリまで下げた住宅ローン金利の更なる下げ合い合戦には一歩引いて、独自のメリットをアピールして勝負していた都市銀行が、そこまで金利を引き下げざるを得なかったのは、三井住友信託銀行が審査次第で変動金利0.6%の適用を最初に打ち出したためで、このままでは三井住友信託銀行に一人勝ちされてしまうとの危機感が各銀行に生じたのでしょう。
確かに、住宅ローンを利用して住まいを購入されるお客様は、0.01%でも安い金利で借りられる銀行を選択される方がほとんどです。そういった意味では、住宅ローン金利も銀行間の競争原理が働き、住宅ローンを利用されるお客様にとっては更にうれしい状況になったと言えます。
平成3年から、住まいの売買仲介に携わってきた私が、今まで経験したことのないこうした住宅ローンの低金利状態ですが、マイナス金利政策により、更に下がる可能性がでてきました。一体、どこまで下がるのでしょうか。各銀行の動向に目が離せません。
平田
住宅ローン控除
こんばんは、平田です。先週からの寒さも峠を越え、寒がりな私は一安心しています。
1月も下旬になり、確定申告の時期が近づいてきました。この時期になると、昨年住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)の対象となる物件を住宅ローンを利用してご購入いただいたお客様に、申告のお手続きをされるようお声掛けしております。
返済期間10年以上の住宅ローンを利用してご自宅をご購入し、取得した日から6ヵ月以内に入居し、引続き取得した年の12月31日まで居住している場合、10年間に渡って所得税から年末のローン残(2,000万円が上限。ただし8%の消費税が課税されている物件を取得された場合の上限は4,000万円)×1％が控除されます。所得税から控除しきれなかった控除額は、翌年の住民税から一定額控除されます。初年度は、必要書類を添付して申告書類を税務署に提出すればその2～3ヵ月後にご指定のお口座に還付金が振込まれ、給与所得者の場合2年目以降は年末調整(勤務先への書類提出が必要です)で還付されます。
なお、いまお声掛けしている「住宅借入金等特別控除（ローン控除）」は、うっかり忘れていても、平成28年１月１日から5年間申告できますが、あくまでも申告しなければ所得税は還付されませんのでご注意くださいね。
新年賀詞交歓会
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こんばんは、平田です。本日は公益社団法人全日本不動産協会北大阪支部の新年賀詞交歓会に行ってきました。
まずは読売テレビ報道局解説委員の高岡達之氏の講演。外交や政治について、TVニュースだけは読み解けない現実を、とても分かりやすくお話しいただきました。
続いて、ショー有り、ビンゴゲーム有りの新年会。久しぶりにお会いする同業者の皆様と近況報告をしながらの楽しいひと時を過ごさせていただきました。ちなみにビンゴゲームでは、先にビンゴ!の私はウエットティシュ・・・・。後にビンゴしたうちの松下は電気ストーブをいただきましたよ。
ウォーキング
こんにちは、平田です。冬らしい寒い日が続いていますが、特に今朝は寒かったですね。
定休日の今日は、日中の予定が急遽無くなり時間ができたため、日頃の運動不足を少しでも解消しようと、お昼から久しぶりに箕面の滝まで歩いてきました。
箕面駅から滝まで約2.8㎞、往復で約5.6㎞。歩くのにはちょうど良い距離です。以前、日の出前に歩いた時には、多くの人が歩いていましたが、今日のお昼は人影もまばらでした。
澄んだ空気の中、山道を歩くのはとても気持ちの良いものですね。今日はしっかりリフレッシュできました。
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今年も1年間ありがとうございました。
こんにちは、平田です。
2015年も今日を入れて残すところあと3日。今年もあっという間に過ぎていった1年でした。仕事を通じて充実した1年を過ごせたことに、こころより感謝いたします。
やり残していた個人的な仕事も今日ですべて終わり、明日から年末年始のお休みをいただきます。
今年も1年間ありがとうございました。皆様、どうぞ良い年をお迎えください。そして、また来年もトレック不動産販売をよろしくお願いいたします。
境界標
こんばんは、平田です。いよいよ慌ただしい年末になりましたが、いかがお過ごしでしょうか。
私は今年最後の土地の売買契約に向けて、今日は朝から敷地内の残置物撤去の立合いと境界標の確認に現地に行ってきました。
売主様からは、境界標は設置されていると聞いてはいましたが、どこを探してもそれらしきものがない。ということは、土の中に埋まってしまっているのでしょう。掘って確認するしかありません。
地中に埋まってしまった境界標は、探すのに苦労することもあり、50cm以上もあちこち掘ってやっと探し当てたこともあります。
今回は幸いなことに15cmほど掘っただけで、10分程度で見つかり助かりました。
