2年発起で
今のマンションに引っ越してリビングのカーテンがもう限界にきてて、生地とか探しながら2年たちました。江坂の大塚屋さんに行って生地と附属品を買ってゴールデンウイークには頑張ってリビングのカーテンを仕上げたいと思います。
エールグラン千里丘オープンヒルズ
こんばんは、平田です。今日は、私の大好きなマンションの一つである、長野西のエールグラン千里丘オープンヒルズへお客様をご案内しました。各棟に囲まれた中庭では子供たちの笑い声が聞こえ、子育て世代のお客様に特に人気の高いマンションです。
分譲当時からお世話になっているこちらの管理員さんは、いつも親切に対応していただいて本当に助かっています。
今日も、お客様のご要望でマンション内の共用施設について詳しくご説明いただきました。どの施設も管理が行き届いていて、安心感が有ります。
中でも、いつでも出せる巨大なゴミ置き場は、とてもきれいに整理されていて、ゴミ置場とは思えないくらいです。住人皆様の意識も高いのでしょう。管理員さんご自慢の施設だそうです。
ウルトラマン
こんにちは、平田です。気持ち良い快晴が続いていますね。
これから販売をスタートする中古マンションの写真を撮影している時に、近くで昔懐かしい乗り物を見つけました。
40年位前、これに乗ってただ揺られてるだけでヒーローになった気がしてたなぁ。
穴場
子供ってボウリング、好きですよね。定休日の今日、幼稚園児の三男坊にせがまれて久しぶりのボウリング。
レトロ感満載の「T.Tボウルみのお」は空いていて周りに迷惑がかからないし、200円払って会員になれば子供1ゲーム100円、大人240円。
チビと行くにはもってこいのボウリング場です。
平田
総会出席
こんばんは、平田です。今日は4年間理事を務めさせていただきました、全日本不動産協会吹田支部の閉鎖総会でした。
今年度からは豊中・箕面・池田・茨木・高槻などをエリアとする他3支部と合併し、北大阪支部として新しく生まれ変わります。事務局も江坂から千里中央に移転し、少し当社から近くなり助かります。
理事在任中は、取引相談委員や公取自主規制委員、会員支援委員などを担当させていただき、とても貴重な経験を積むことができました。この経験は必ず今後の不動産取引に生きていくものと感じています。
桜、サクラ
こんにちは、平田です。例年より早く満開になった桜が早くもチラホラと散り始めています。
葉桜になる前にできるだけきれいな桜を楽しみたいから、今日は車で少し遠回りして桜のきれいな通り(吹田市津雲台5丁目・箕面市箕面5丁目辺り)を走っています。桜のきれいなこの国に住んでいてよかったな、と素直に思える季節です。
退去立会い
こんばんは、平田です。気付けば3月も明日1日を残すのみ。早いですね。
今日は、管理をしている分譲貸マンションの入居者様が転勤のため退去されるので、退去立会を行いました。当初の予定では、午後6時頃には荷物が搬出され、空室になり次第立会を行う予定にしていましたが、引越し屋さんの予定が遅れ遅れになったため、室内の確認に行ったのが午後9時30分。それでもまだお引っ越し作業の途中でした。
今まさに日本全国転勤シーズンの真っただ中で、引越し屋さんも多忙を極めているようです。この様子だと、お引っ越し荷物の搬出完了は恐らく午後11時頃になりそうです。転勤される方も大変ですね。
三木SA
我が家でも幼・小・中の3人の息子たちが春休みに入り、テレビでは朝から高校球児の全力プレーが映し出されています。いよいよ春ですね。山田でもちらほらと桜が咲き始めたせいか、景気回復の兆しが見え始めたせいか、何となくウキウキワクワクしてきます。
さて、今日は朝から吹田在住のお客様が所有されていた姫路の物件のお取引のため、山陽自動車道で吹田⇔姫路の往復でした。
お盆やお正月に広島へ帰省した帰りの時もそうですが、山陽自動車道の上りを利用するときは、時間が許せば必ず三木サービスエリアに立ち寄っています。このサービスエリアには、宝塚ホテル運営のお店が入っていて、私のお目当てはベーカリーコーナーのパンとチーズケーキなのです。今日は昼食代わりにクリームパンとサクサクのコロッケをいただき、甘いものが大好きな家族のためにチーズケーキをワンホール買って帰りました。
予想していた通りですが、チーズケーキは一瞬で食べ尽くされていました。
平田
筆界確認書
こんばんは、平田です。年明けに土地家屋調査士の先生に依頼していたある物件の筆界確認書類一式が、報告書という形できれいにファイリングされて今日届きました。
土地や一戸建の売買をするときによく確認をしておかなければいけないことの一つが隣地との「境界」です。明確で正確な境界標が有る場合は心配ないのですが、何十年も前から存在している物件では、もともと境界標が存在していない場合も多いんですよね。ということは、将来世代が変わったり、所有者が変わったりした場合に、隣地同士で境界の認識にずれが生じてトラブルに発展する可能性も有るわけです。
またもともと境界標が有った物件でも、工事などの際に無くなってしまったり、コンクリートや土に埋められて見つからないケースも有ります。昨年取引をした千里ニュータウンの土地では、有るはずの境界杭がどこを探しても見つからず、1時間ほど土を掘り起こして、汗だくになりながら何とか杭を見つけたこともあります。
今の一般的な売買契約書では、買主様が将来隣地所有者と境界でトラブルになることを避けるために、売主様の責任で境界標を指示して境界を明示することになっています。境界標が無い時は売主様の責任と負担で境界表を設置する必要が有るのです。
今回取引予定の物件は55年以上も前に区画整理された物件で、地積測量図も境界標もなく当然境界も曖昧な状態でした。そこでいつもお世話になっている土地家屋調査士の先生に依頼をして、隣地の皆様にも現地立会をしていただいて境界を確認し、境界標を設置してきちんとした「筆界確認書」を作成していただいたのです。
そこそこ費用はかかりますが、今や土地・一戸建の売買の際の境界標の整備と明示は、売主様にとっては避けては通れない義務となっています。
