投稿者「平田」のアーカイブ
名監督の講演
こんばんは、平田です。夜になると、半そでではちょっと寒い季節になりました。気付けばもうすぐ10月ですね。
今日、草野球仲間でもあったプルデンシャル生命の凄腕ライフプランナー、山本智重氏からお誘いをいただき、昨シーズンまで中日ドラゴンズの監督をされ、そのドラゴンズを常勝チームに育て上げた落合博満さんのお話を聞く機会をいただきました。大の野球好きの私にとっては、是か非でも行きたかった講演です。
「落合博満」と言えば、三冠王を三度も獲った伝説の名選手ですが、一方で「オレ流」と評されるように、「我が道を行く」人、悪く言えば「わがまま」というイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。何となく私もそんなイメージを持っていました。
おまけに、中日の監督時代は、ほとんどマスコミの前で話をすることもなく、ベンチでも黙って座っているだけの人でしたので、何を考えているのか分かりにくい監督でした。しかし、監督という立場を離れてから出した「采配」という本を読み、今日生でお話を聞いて、「オレ流」と評されるプロ野球界では特異な行動―例えば、キャンプイン初日の紅白戦や6勤1休のキャンプ―も、マスコミにほとんど話をしないことも、全て自分に与えられた最大の使命である「優勝」をするためにはどうしたら良いかということ、その一点だけを考え抜いた末に、自ずと出てきた行動だということが理解できました。
そして、その通り監督として誰もが認める結果を出しているのです。目指すべき明確な結果を出すために、その原因となる動きをブレることなく行っている。周りからあれこれ言われても、批判されても、気にすることなく自分の信じた道を突き進み、結果を出した人なのです。結果を出している人の話は、とても説得力がありました。
超一流の人は決して天才なのではなく、求めるべき結果を残すためには何をしたら良いかを誰よりも真剣に考える人なんだと思います。そして考え抜いた末に出てきた自分なりの答えを断固として実行できる人なんだと思います。
周りの目を気にして、周りと同じことをやっていたのでは、周りと同じ結果しか待っていない筈です。落合博満氏の講演を聴いて、改めてそう実感しました。
お心遣い
こんばんは、平田です。今日は（すでに昨日ですが）、銀行に提出するお客様の住宅ローン相談の書類の準備で、久しぶりに深夜の帰宅となりました。この時間になると、涼しくて過ごしやすいですね。
夜、お客様のご自宅を訪問し、ローン書類にご記入いただいて帰ろうとした時に、ビニール袋に入ったビールを2本いただきました。車で来ていたので飲むことはできませんでしたが、こうしたちょっとしたお客様からのお心遣いが、正直とてもうれしいのです。
今日も良い気持ちで一日を終えることができました。
住宅流通市場の主役交代のために
平成24年9月23日（日）の日経新聞に「中古住宅情報100万件」「官民で集積20兆円市場育成」といった見出しがトップ記事として掲載されていました。
実は日本の全住宅流通市場に占める中古住宅の流通シェアは欧米と比べて格段に低いらしく（平成20年の統計ではアメリカ77.6％、イギリス88.8％、フランス66.4％に対し、なんと日本はたったの13.5％！）、今までは新築住宅がその主役でした。
それを国が主導してリフォームによって住宅ストックの品質・性能を高め、中古住宅を主役にしようとしているのです。平成22年6月18日閣議決定の新成長戦略に示されたその数値目標が2020年までに中古住宅流通・リフォーム市場の規模を倍増＝20兆円なのです。
中古住宅の売買仲介をメインに行い、売買に付随してリフォームも数多く手掛けているトレック不動産販売にとってはこの流れは追風に間違いありませんが、油断はしてられません。
皆さんは今まで住宅流通の主役が中古住宅でなかった一番の原因は何だと思いますか？
中古住宅の流通に携わる現場の人間として実感しているのが、物件自体の情報量の少なさ、不透明さです。具体的に言えば、建築確認書類はあるけど、検査済証が無い・・・、役所のお墨付きが無いので、申請した通りに建築されているのかいないのかが一般のお客様では分からず、不安を感じます。また、建築時の設計図面や電気の配線図・ガス・上下水道の配管図などが残っていなかったり、前所有者が修理、改修した履歴が保存されていないので、新所有者がいざ修理・修繕が必要となった時に適切な対応に時間がかかったり、今後の修繕計画を立てにくいといったこともあります。あまりにも物件そのものの情報が不透明であれば、購入に躊躇される方もいらっしゃるでしょう。結果として、中古住宅よりも新築住宅を選択されるんですね。
中古住宅の流通を促進するためには、こうした物件そのものの細かい情報を正確に全て保存し、購入を検討されている方にネガティブ情報も含めてすべて開示できること、そしてその情報を新所有者に引継ぎ、新所有者も修繕履歴などを正確に蓄積していくことが重要になってくる筈です。
今後は、こうした情報が整備蓄積された物件と、そうでない不透明感のある物件とでは資産価値そのものに差が出てくるでしょう。
まだ勉強段階ですが、今後トレック不動産販売では、良質な中古住宅には何が必要で具体的に何をしなければいけないかをご提案し、お客様の大切な財産である住宅の資産価値向上につなげていけるようにしたいと考えています。
平田
健康診断
お久しぶりです、平田です。9月も終盤に差し掛かり朝夕めっきり涼しくなりました。季節の変わり目、皆様も体調にはくれぐれもお気を付けくださいね。
さて体調と言えば、今日帰宅すると9月の初旬に行った健康診断の結果が届いていました。去年、一昨年と不摂生のツケがたたって悪い数値が出ていた項目があったので、今年は何としてでも改善したいと食事にも気を付け、体重も6㎏ほど落とした結果、心配していた血糖値や中性脂肪が正常値に戻っていました。
1968年（昭和43年）生まれの私は、あとひと月ほどで44歳になります。何事もなく厄は過ぎましたが、働き盛りの今、つくづく健康の大事さを実感しています。体調が優れなげば、気力も集中力も忍耐力も落ちてきますし、仕事にも影響してお客様にご迷惑をかけてしまう心配があります。体調管理も仕事の内。体調が原因で仕事に支障をきたすようなことは極力避けたいというのが本音です。
ところで体重を落とすと、久しぶりにお会いするお客様から「平田さん、カラダ壊してないよね・・・」とご心配をいただくこともありますが、全然大丈夫です。より健康になって、もっともっと仕事を楽しみたいために体重を落としているのですが、これでもまだ健康診断通知票では標準体重よりも4.5㎏オーバーしていますから。
選ぶ自由
こんばんは、平田です。8月最後の日も厳しい残暑でした。午後8時、さぁ残りの仕事をサッサと片付けてトットと帰ろう！と意気込んで事務所に戻ると、どうも蒸し暑い。あってほしくないことですが、どうやらエアコン故障のようです。夜でも暑くて地獄のよう・・・
さて、今日は朝からＩＮＡＸのショールームへお客様と出かけました。普段はリフォーム関連はトレックリフォーム・コアの国広にお任せなのですが、半年に1度のペースで新商品が出るシステムキッチンや浴室の水回りの最新情報を確認しておこうと、私も同行させていただいたのです。
ところで、システムキッチン一つ選ぶにも、無数の選択肢があります。数あるシリーズの中からキッチンそのものを選び、高さと幅を選び、扉の色や素材、天板の種類（人造大理石かステンレスか等）、取っ手の形状を選び、コンロ、レンジフード、蛇口、収納の形状やオプションを複数の商品の中から選ぶ。選ぶ自由はうれしいけれど、正直自分がお客様で、全く自由に選ぶとすればかなり迷いますね。現場でリフォーム済みのキッチンを見ると、どれも違和感なくそれなりにいい感じに仕上がっていると思うのですが、あえて選択できるがために、欲が出て選びきれず、無難にいくのか、少し冒険をするのか、全くイメージチェンジするのか、と迷路に迷い込むなんてこともあると思います。
リフォームのお手伝いをさせていただく時には、お客様のご予算とお好みに応じて、2つか3つに一つの選択くらいにうまく絞り込んでご提案させていただく方が、お客様にとっては選びやすく、楽かもしれませんね。
熱闘甲子園
こんにちは、平田です。今日も暑かったですね～。定休日の今日は是非とも生でそのプレーを見てみたいと思っていた二人の高校球児の試合を観戦しに、早起きをして甲子園球場に行ってきました。炎天下の下、準決勝の大阪桐蔭対明徳義塾戦、光星学院対東海大甲府戦の2試合をしっかりと観てきました。
その二人の高校球児とは、大阪桐蔭高校のエース、藤浪投手と青森の光星学院高校のスラッガー、北條選手です。幸いなことにどちらとも私の座った席の真ん前の3塁側ベンチで、その表情がはっきりと見てとれました。春の選抜も制している長身197㎝の大阪桐蔭高校藤浪投手は、今日は多少コントロールが乱れていたものの、細身の体ながら評判通りの剛速球と多彩な変化球で、危なげなく2安打完封勝利。安心して観ていられました。
藤浪投手よりも光っていたのが、光星学院高校の北條選手。2打席連続のバックスクリーンへのホームランもさることながら、ショートの守備での再三のファインプレーや相手の隙をつく好走塁など、野球センス抜群の選手で、他の高校球児とは全く違う次元のレベルでした。きっと近い将来、プロ野球で中心選手として活躍していることでしょう。
とにかく、大阪桐蔭も光星学院も、決勝進出おめでとう!明日の決勝戦が楽しみです。
案山子
こんばんは、平田です。今日家族と共に帰省先の呉から帰ってきました。お盆休みは実家でリフレッシュしてきました。
大阪に帰る道中で見かけたちょっと変わったカカシたち。なでしこジャパン、内村航平選手、平清盛など、どうやら今年話題になっている人物を模しているようです。
楽しい夏休み
チビたちは夏休み真っ盛りです。私も子供の頃夏休みが大好きで、宿題なんかそっちのけで毎日のように海へ山へと遊びに行っていました。今でもかんかん照りの暑～い夏が来ると、子供の頃の楽しい思い出がよみがえって、時間を忘れて思いっきり子供のように遊びたくなるんですよね。
昨日から一泊二日でチビたちを引き連れて、友人家族と淡路島にキャンプへ。プライベートビーチのある隠れ家的なキャンプ場で、チビたちとバーベキューに海水浴、魚釣りと思う存分遊んできました。
夜は信じられないくらい星空がきれいで、きれいな流れ星にみんなで感動でした。 平田
流しそうめん
子供たちは楽しい夏休みですね~。夏休み初っぱなの定休日の今日、ウチの3人のチビたちに半ば勢いで言った「どこ遊びに行きたい?どこでも連れて行くで!」の一言に、小4の次男坊が「流しそうめん!」と即答。という訳で今日は京都貴船の「ひろ文」に流しそうめんを食べに出かけました。しかし夏休みをナメてましたね。昼過ぎに貴船に着いた時には近くの駐車場なんて全く空いてなくて、目当ての流しそうめんもたっぷり2時間待ち。貴船からくねくねと山を下り、やっと見つけた駐車場に車を停めて、再び徒歩でUターン。30分以上かけて徒歩で貴船に戻り、ナンとかカンとか流しそうめんにありつけました。
苦労してたどり着いた川床はマイナスイオンたっぷりでとても涼しくて気持ち良かったですね~。そこで食べた「流しそうめん」は子供たちにとってもいい夏休みの思い出の一つになったんじゃないかな、と思います。
平田
「良質住宅協議会ＳＵＩＴＡ」と「いえかるて」
7月24日(火)は午後から吹田商工会議所に行き、住宅履歴管理システム『いえかるて』の勉強会に参加しました。
「吹田」という地域ブランド的特色を有した良質な中古住宅認定制度を構築し、地域住宅所有者の資産価値向上と地域の活性化を目指している「良質住宅協議会ＳＵＩＴＡ」(トレック不動産販売も地元の不動産会社として立ち上げ参加のンバーです)主催の勉強会です。
新築時の図面や性能評価書、メンテナンスの書類や履歴、データをきちんと整理して記録する住宅履歴管理システム『いえかるて』は様々な機能も備わっており、住宅履歴を管理するだけではなく、マイホームのありとあらゆる情報を一元管理するにはもってこいのシステムだと実感しました。例えば ― いざ必要という時にどこに行ってしまったかわからなくなってしまってるお客様も少なくないのですが ― 売買契約書や火災保険証券、管理規約、設備の取扱い説明書、修理業者の連絡先、電化製品・家具の購入履歴やメンテナンス状況などをデータ化して半永久的に保管し一元管理することができ、これさえ見ればマイホームに関する全てのことが瞬時に把握できるという優れものです。
『いえかるて』はまだ不動産業界の中でも知らない人も多いのですが、国策として2020年までに中古住宅流通市場やリフォーム市場の規模を倍増（＝20兆円）させることを目標にしており、そのための市場環境整備の一つとして国が普及に力を入れていますので、近い将来必ず普及し、当たり前のものになっているでしょう。
トレック不動産販売もお客様の大切な財産てある「住まい」の価値を少しでも上げていくお手伝いができるように、先手先手でこのシステムを勉強しています。
平田
