投稿者「平田」のアーカイブ
夏休み
こんばんは、平田です。うちのチビたちは夏休み真っ最中で、遊びに行きたくて行きたくて仕方がない様子です。
今日は定休日。来週、5年生の次男と年長の三男を連れて友人たちと恒例のキャンプに行く予定なので、子供たちとキャンプ用品の買い物に行きました。
自分の子供の頃を振り返ってみると、ホント夏休みは楽しくて仕方なかったなぁ。海へ山へプールへ虫採りへと、広島の呉で遊びたいだけ遊んでいました。子供たちにも「夏休みは子供の特権だから、遠慮せずに思いっきり遊んで、楽しい思い出をいっぱい作っとけよ！」と言っています。
三男は、「あと6回寝たらキャンプやなぁ。お魚いっぱい釣るからなぁ！」と今から意気込んでいます。ただエサをつけるのと、絡まった釣り糸を四苦八苦しながらほどくのはいつも私の役目なんですけどね。
リフォーム打合せ
こんばんは、平田です。今日は、現在全面リフォーム工事真っ最中の山田南のルネ千里丘で、リフォーム担当の国広と大工さん、建具屋さんを交えて、工事の打合せを行いました。
工事日程といろいろな職人さんの予定はある程度決まっていて、一つの工程に遅れが生じてしまうと、後の工程全てに影響が出てくるため、工事中は現場とまめに連絡を取り、時には現地に集合して、行き違いのないようしっかりと打合せをし、意向を明確に伝えるようにしています。
将来ここに住まれる方にとって、少しでも快適で使いやすいようなお部屋にしたい―と考えると、ドアの位置、形、高さ、開閉の方向、スイッチやコンセント、テレビジャックの配置等など、元々の状態から変えたいところが山ほど出てくるのです。
いいお部屋に生まれ変わりそうで、完成が楽しみです。
無性に食べたくなるチキンカレー
こんにちは、平田です。毎日毎日暑いですね。
暑いと辛いものが食べたくなりませんか?
今日は午前中に千里山のお客様を訪問した帰り、関大前のカレー屋さん「タンダーパニー」でチキンカレーをいただきました。
カウンター席だけのこじんまりとしたお店ですが、スパイスが効いていて骨付きチキンもやわらかいこちらのカレー、忘れたころに無性に食べたくなるんですよね。不思議と食べてる間に食欲が増幅されて、普通サイズでも中盛サイズでも物足りないので、いつも大盛を注文しています。
食べ終わってからも胃の中でスパイスの余韻が何時間も残っている大好きなチキンカレーです。
室内の最終チェック
ここ数日、うだるような暑さが続いていますね。日中外に出ていると、強烈な太陽光で思いっきり脳天を押さえつけられているような、不思議な感じになります。
10代の頃は、こんな炎天下でも連日野球をやっていたのですが、今ではそれが自分でも信じられません。
ただ暑さにも少しずつ慣れてくるもんですね。ややバテ気味だった一昨日や昨日と比べて、今日はまだまだ体力が残っています。
今日の朝一番からの仕事は、3日後にお引渡しを控えた、建築後40年を経過しているマンションの一室の最終チェックでした。ガス器具の点火テストに水回りや建付のチェック等など。無いことを願っていた不具合ですが、細かくチェックをしてみると有るもんですね。建付不良やパッキンの劣化による水漏れ等の不具合が合計6箇所も有り、すぐにいつもお願いしている業者さんに修理をしてもらいました。
ご入居前に不具合が分かり、修理できて良かったです。ご入居後、お部屋に不具合が有った時、一番困るのはお客様ですからね。
平田
不便
こんばんは。平田です。四半世紀前までは、ほとんどの人が持っていなかった携帯電話。当時は無くても全く不便を感じていなかった携帯電話ですが、今では無いととても不便で不安です。いつでも連絡が取れるという安心感が携帯電話にはありますよね。お客様にも「いつでもお気軽に携帯電話にお電話ください」と言っているため、携帯電話が使えないと仕事にも悪影響が出てきます。
私の携帯電話が一昨日おかしくなりました。この前からサクサクと動くことが少なくなったり、バッテリーの残量が急激に減ったりと、ストレスを感じる状態が続いていて嫌な予兆は有ったのですが、ついに相手からの電話が通じなくなりました。平田に電話をしたのにａｕからのメッセージで電話が通じない旨のメッセージが流れるだけ。携帯電話の設定を確認しても、電源を切っても、ＩＣカードとＳＤカードを抜いても状況は変わらない。ａｕサポートセンターに電話して指示通りに操作しても同じ状態。サポートセンターの方もお手上げ状態で、ａｕショップへ行くことを勧められる始末・・・。
買替えも覚悟して立ち寄ったａｕショップでしたが、1時間ほどあれやこれや丁寧に試していただき、通話可能な状態にしていただきました。ａｕショップの店員さん、ありがとう！本当に助かりました。
宅地建物取引業者としての責任
こんばんは、平田です。
宅地建物取引業免許を取得して、宅地建物取引業を行っている株式会社トレック不動産販売は、不動産売買の仲介をするに当たり、とてつもなく重い責任を負っています。簡単に言えば、お客様が不動産売買に関連して被った納得のいかない不利益に対して全ての責任を負う立場にあるのです（その覚悟でこの仕事をしています）。
不動産について専門的な知識を持たない一般のお客様の不動産取引を、安全に進めていくプロとしての役割を我々は担ってます。我々には「知らなかった」・「見えなかった」・「気が付かなかった」という言葉は許されず、「重要事項調査義務違反」に問われ、責任を負う立場にあるのです。
だからプロとして、調べるべきことは取引前に徹底して調べています。不明な点があれば何度でも役所に足を運び、担当者に嫌がられるくらい質問をします。あやふやな回答しかしない役所の担当者に対しては、納得のいく回答のできる立場の方を呼んでもらいます。
今日は、専任媒介契約をいただた一戸建の調査のために半日を費やしました。一戸建の売買の際に特に慎重に調査をしているのが、道路と地中に埋まっている上下水道管・ガス管です。
何も問題がないことを願っていましたが、当該物件は上水道管に問題がありました。何が問題かと言うと、前面公道から上水道管が引き込まれているのではなく、なぜか裏の隣地を経由して上水道管が引き込まれているのです。
他人地を経由していること自体問題なのですが、具体的には、例えば将来他人地を経由している上水道管から漏水があった場合、他人地を掘削させていただく必要があります。当然隣地所有者の掘削同意が必要です。同意していただけない可能性もあります。同意する対価（金銭）を要求される（しかも莫大な）可能性も否定できません。仮に隣地が空家になっていて、所有者の所在が判明しない場合は、同意を得ることさえもできません。また、隣地所有者から突然上水道管の撤去を求められる可能性もあります。
存在する問題は、現所有者の段階で解決する必要があります。今日の調査では、物件の前面公道から上水道管を引き直すことができることまでは確認できました。次は費用と工事完了までの期間を調べる必要があります。
お客様が将来に不安を残すことのない安全な取引を行うために、時間をかけてでも、明日以降も一つ一つ不動産取引のプロとしてきちんと調査をしていきます。
父の日のプレゼント
こんばんは、平田です。今日は父の日でしたね。
私も3人の息子の父親。帰宅すると、三男が幼稚園で作った似顔絵入りのワッペンをプレゼントしてくれました。まだまだ無邪気な5歳児です。
松坂牛麺
こんにちは、平田です。今日は久し振りに雨。梅雨らしい一日ですね。午前中は重要な書類作りに没頭して、あっという間に時間が経ってしまいました。
津雲台の郵便局に行ったついでに遅めの昼食。今日は、ラーメン好きの不動産業界の先輩から教えてもらった大龍軒へ。麺の上に水菜とレモン、そして松坂牛。そこに熱々のスープをかけて、一気にいただきました。
午後も別の重要な書類作り。間違えないように集中して作成します。
やられました。
久々にやられました。2階事務所ドアがバールのようなもので強引にこじ開けられているではないですか。持っていかれるようなものは置いていないので、泥棒もガッカリしたと思いますが、ホントやめてほしいですよね。
ここしばらく、この辺りで事務所荒らしの被害の話は聞いていなかったのですが、忘れたころに泥棒はやってくるんですね。
警察に管理会社、保険会社への連絡と立会、被害届の提出と、朝から余計な仕事が増えました。皆さんも気を付けてくださいね。
平田
曇天
こんばんは、平田です。今日は久し振りに良い天気でしたね。5月だというのに梅雨入りし、数日どんよりとした天気が続いていたので、物件写真の撮影に困っていたところでした。
ホームページやスーモ、アットホームなどには、できるだけ晴天に撮影したきれいな写真、特に5月は青空や眩しい新緑も入った季節感のある物件の外観写真を掲載したいと思っているので、曇りや雨の日が続くと、満足のいく写真が掲載できないのです。
左の写真は、昨日撮ったもの。灰色の空が背景では、物件の印象は良くならないような気がします。
