投稿者「平田」のアーカイブ
天高く
昨日に引き続き今日も快晴！お客様へのご紹介用の物件写真を最高の状態で撮ることができました。
それにしても、空を見上げるとどこまでも青くて高い！今の季節は何をしていても気持ちいいですね。私の大好きな季節です。
平田
撤去処分でお困りのときは・・・
10月も後半に入り、朝夕は寒さを感じるようになりました。風邪などひかれてませんか？
10月と言えば、不動産業従事者の必須の資格、『宅地建物取引主任者』いわゆる宅建の試験が19日（日）に迫ってきました。
新たに資格取得を目指している方にとっては、勉強もいよいよ追い込みの段階ですね。
さて、今日は朝一番からこれから販売を開始する、山田駅より徒歩2分のマンション内に残っている荷物と家具を処分するため、その撤去に立ち会ってきました。
家具やお荷物が残ったまま空家になっている物件の売主様にとっては、その撤去処分は、とても頭の痛い問題ですよね。自分たちでやるにはとても手に負える量ではなく、分別はどうしたらよいのか、エアコンや冷蔵庫などの電化製品はどう処分してよいのか分からず、かと言ってどこに依頼したらよいのか、どれくらいの費用がかかるものなのかも全く見当がつかないため、悩みの種になっていることも多いようです。
そんな時は、お力になりますのでお気軽にご相談くださいね。実は空家を売りに出す際に、室内に残っている不要な家具やお荷物の撤去処分のご相談はとても多いのです。信頼できる良心的な業者さんを手配させていただきます。
必要な物さえ事前に持ち出していただいておけば、後は専門の業者さんが全て一気に搬出し、持ち帰ってくれます。今日も3時間程度で山ほどあったお荷物も家具も、見事きれいになくなりました。
さあ、次はこのお部屋の販売に全力投球です！
平田
「勝つ相続」
こんばんは、平田です。恐れていた昨夜の台風は吹田に被害の爪痕を残すことなく、無事通り過ぎてくれました。正直、ほっとしています。
ところで最近、相続に関するこんな本読んでいます。この本は外資系生保のセールスマンである草野球仲間からプレゼントされたもので、山岸久朗弁護士が書いた非常に分かりやすい相続に関する本です。
不動産に関わる仕事をしていると、相続に絡んだ売却をお手伝いをさせていただくことが多々あります。ほとんどの場合は揉めずにすんなり売却完了となるのですが、まれにテレビドラマを見ているようなドロドロとした場に遭遇することもあります。
この本を読むと、相続で揉めないためには、トラブルになる前にできるだけトラブルの芽を摘むこと、つまり、相続が発生する生前に手を尽くすことが大事だということがよく分かります。そのためにも、「相続」は他人事と油断せず、誰しも基本的な知識は身につけておく必要がありますよね。
台風19号接近中
こんにちは、平田です。台風19号が接近中です。進路予報では今夜確実に大阪を直撃しそうです。
昨日は、売物件の空一戸建の雨戸をすべてロックし、台風に備えました。今日は当社の駐車場の看板が強風で外れないようにしっかりと補強。
今回の台風で被害が出なければ良いのですが・・・。
3年ぶり
こんばんは、平田です。
ニュースでやっていましたが、今日は3年ぶりの皆既月食だそうですね。
幸いにも今日は夜になっても天気が良く、少しずつ月が欠けていく様子を、はっきりと見ることができました。
普段はあえて見ることもないお月さん。今日はじっくりと見させてもらいました。
運動会
こんばんは、平田です。今日は秋晴れの絶好の運動会日和。お子様の運動会を観に行かれた方も多かったんじゃないでしょうか。
今日は私もお休みをいただいて、小学校6年の次男と1年の三男の運動会を観に行ってきました。
迫力さえ感じる6年生と比べ、可愛く映る1年生の競技。青空の下、息子二人の競技をたっぷり観ることができました。
このまま元気で素直に育ってくれよ！
スポーツの秋ですね。
雲一つない秋晴れの祝日。「気持ちいい～！」と思わず口にしてしまうくらい爽やかな一日ですね。いよいよスポーツの秋本番です。
今日は朝から三男のサッカーの試合観戦。土・日は仕事のためなかなか子供たちの試合を観に行く機会が無く、三男の試合観戦も今日が初めてでした。
小学校一年生の試合は、みんなまだボールと戯れている感じです。転んだり必死にボールを蹴ったりしている姿も、可愛く感じます。一生懸命走って汗だくになって、お腹を減らしていっぱい食べて、大きくなっていくんですね。
平田
今日は何の日？
最近は気候も良くなり、とても仕事がはかどります。そして、何だかんだとたまった仕事を黙々と片付けていると、気が付けば日が変わってしまっていました。
家路につくため車に乗り込みエンジンをかけると、車の自動音声がご親切に、“今日は9月21日日曜日。ファッションショーの日です。”と教えてくれました。
「なんじゃそれ?!!」と思わず口にしたのは、疲れていたからでしょうか・・・。
平田
吹田の基準地価
こんばんは、平田です。
昨日国土交通省から発表された基準地価（毎年、都道府県が調査する7月1日時点での地価）。 今朝の新聞の見出しには「上昇」という文字が目立ちます。しかし正確に言えば、全国一律に上昇している訳ではなく、一部の中核都市では上昇地点の増加が目立っていますが、地方圏では80％の地点で下がり続けている、というのが現実のようです。
吹田市の住宅地に限って言えば、22地点有る基準地の内、昨年比で横ばいの地点が14地点（全体の約67％）、上昇地点が8地点（全体の約36％）、下落地点が0という結果でした。上昇8地点は「駅に割合近い」という点が特徴です。 今回の基準地価を見て、吹田市の地価の下げ止まりは実感できますが、上昇している8地点の平均上昇率がわずか0.7％ですので、実際には吹田市の地価は去年と比べてまだ「ほぼ横ばいの状況」だと言わざるを得ません。来年発表される公示地価や路線価で、地価の上昇地点が増えれば、吹田市の地価もやっと上昇傾向と言えそうです。
ちなみに、当社トレック不動産販売の近隣エリアの今年の基準地価は次の通りです。
基準地番号 吹田－22 山田東2丁目 173,000円/㎡（57.2万円/坪） ※昨年と同じ
基準地番号 吹田－ 6 竹谷町 185,000円/㎡（61.2万円/坪） ※昨年と同じ
基準地番号 吹田－18 千里丘中 188,000円/㎡（62.1万円/坪） ※昨年と同じ
基準地番号 吹田－21 新芦屋上 180,000円/㎡（59.5万円/坪） ※昨年と同じ
なお、当社ホームページの右下の「生活にお役立ち便利リンク」のバナーをクリックしていただき、「調べる」という項目をご覧いただきますと、簡単に基準地価も公示地価も路線価も調べることができますので、どうぞご活用くださいね。
甘い話にはご注意を。
まず今朝の話。聞いたこともないわけの分からない会社から「審査結果通知」なるファックスが届いていました。審査を依頼した憶えもないのに、「2,000万円、金利1.13％にて融資審査承認」というもの。市中銀行でもありえないこの金利。ましてや全く取引も無いノンバンクで、事業用資金を住宅ローン金利並みのこんな安い金利で融資する旨のファックスを一方的に送ってくるなんて、絶対に裏がありますよね。おまけに審査有効期限が「平成24年10月10日」と記載されている・・・。実にお粗末過ぎます。念のため、インターネットでその会社名を検索すると、案の定、注意喚起の書き込みが山ほどありました。安い金利で釣って何だかんだと高金利で貸し付ける、タチの悪い金融業者のようです。
次に今日の昼の話。うちのスタッフから「ＮＴＴさんからお電話です」というので、電話に出ると、「ＮＴＴ＊★※△◆※ですが、御社の電話代が6割から4割安くなる可能性が非常に高いことが判明しましたので、ご連絡差し上げました。詳細と手続きのご説明に地域担当者がお伺いいたしますので、社長様のご都合はいかがでしょうか？」とのこと。6割から4割も会社の電話代が安くなるのは魅力ですが、これまた普通では考えられないくらいの甘い話ではないですか。しかもＮＴＴ自らのそんな連絡をしているとは親切過ぎますよね。
どこか不自然さを感じたので聞いてみました。「さっきＮＴＴ云々と言われてましたけど、お宅様はＮＴＴさんですか？」→「はい、ＮＴＴ代理会社の○○です。」→「ＮＴＴさんじゃないんですか？」→「ＮＴＴの代理で連絡をさせていただいております会社です」→「代理の会社でしたら数ヵ月前に、ＮＴＴさんに来てもらって電話代が少しでも安くなるよう回線を見直したんですが、ご存知ですよね。そこから6割から4割も安くなるんですか？」→「当方には、そのような情報はいただいておりません」→「それならば、6割から4割安くなる根拠は何ですか？」。そこからは、かわいそうなくらいしどろもどろになりました。何を話されても時間の無駄なので「結構です」と電話を切った次第です。
どうやら、ＮＴＴの代理店と語るＮＴＴとは無関係の業者のようですね。これまたインターネットで調べてみると、「ＮＴＴ代理店と名乗る勧誘にご注意ください」との注意喚起の書き込みがたくさんありました。手口はまさにネットの書き込みの通りです。
甘い話には大抵裏があります。皆様もどうぞご注意くださいね。
平田
