投稿者「平田」のアーカイブ
老朽マンション対策
「老朽マンション売却促す」
一昨日の日経新聞にとても興味深い記事が掲載されていました。住民合意の比率や容積率の緩和、引っ越し代などの助成措置の導入など、マンション一棟丸ごと売却したり解体したりしやすくするための法整備に向けた動きがスタートしたようです。やっと政府も動き始めてくれたか・・・というのが私の本音です。
中古マンション、特に昭和40年代から50年代に建築されたマンションをご所有のお客様や、購入を検討されているお客様からよく「あと何年このマンションは住めるんですか?将来建て替えはできるんですか?」というご質問をいただきます。私の率直な考えは現行の法律の中では、建蔽率・容積率にかなりの余裕のあるマンション=公社や公団が分譲した5階建の棟が複数建っているマンション以外は、建替えは限りなく不可能に近いと思っております。お客様にも「今の関連する法律を変えたり、要件を緩和しない限り建て替えは非現実的です」とお答えしています。
建替えとなれば、各所有者に経済的な負担が生じます。その経済的な負担が大きくなればなるほど区分所有者の合意の形成が困難になりますし、仮にほとんどの区分所有者が合意しても少数の方が反対し裁判にでもなれば、最高裁判決が出るまでは建替えはストップせざるを得ないのが現状です。
今後建替えをしたくてもできない老朽マンションが毎年増えていくのは確実です。建替えもできずそのまま放置され、次第にスラム化していくマンションが出てきてくるという、近い将来に起こり得る社会問題に対応すべく、建替えはできなくてもマンション丸ごと売却できたり更地にして土地を売却できるように、政府もやっと法整備に向けて動き始めたんだなぁと感じています。
実際には紆余曲折はあるでしょうが、新聞掲載により世間にアナウンスすることで、法整備に向けての第一歩がいよいよ踏み出されたのだと思っています。
平田
金利競争
こんばんは、平田です。今夜は涼しいですね。これくらいの気温だと寝苦しくなく、熟睡できそうです。
先日、某都市銀行本店での会合に招かれ、住宅ローンの商品開発責任者の方と住宅ローンに関する意見交換をさせていただきました。当初、金利面で他行を圧倒し、住宅ローンのシェアを伸ばしていた銀行ですが、ここ数カ月の間に他行も一段と金利優遇幅を拡大して適用金利を引き下げてきたことにより、金利面での優位性が保たれなくなりました。そこで今は金利面以外で差別化できる住宅ローンの開発に力を入れている様子でした。住宅ローン商品開発担当責任者曰く、金利競争はもはや極限の「泥沼状態」だそうです。考えてみればそうですよね。10年ほど前は、店頭金利からの金利優遇は0.3%~0.5程度だったはずです。私がマイホーム購入時に住宅ローンを借りた8年前で最大1.2%の優遇でしたから、現在の1.6%~1.7%の金利優遇は銀行の住宅ローンでの収益を極限まで削っているはずで、銀行の立場からすればまさに「泥沼」なのでしょう。
一方、住宅ローンを利用される方にとってはとても良い環境だと思います。銀行間で金利競争が激化すればするほど、自然と金利は安くなっていきますし、景気回復に伴い一時期上昇懸念のあった金利水準も、6月をピークに少し下がって今は落ちついており、まだまだ歴史的な低金利で住宅ローンを利用できる状況下にあります。
今朝の日経新聞にも住宅ローン金利競争の記事が掲載されていましたね。都市銀行、ネット銀行に続きついに一部の地方銀行も金利競争に参戦してきたようです。体力的な面から金利競争に対しては傍観者の立場を取っていた地方銀行も、金利競争に参戦しなければ住宅ローンご利用のお客様の獲得競争に取り残されてしまうと危機感を持ったのでしょう。今はごく一部の地銀だけのようですが、いずれ多くの地銀も金利競争の渦に巻き込まれていくのではないでしょうか。
最高の一杯！
今日から21日まで夏季休暇をいただいています。「よく働きよく遊ぶ！」がわが社のモットーですので、お盆と年末年始、GWはそれぞれ毎年10日前後お休みをいただいています。せっかくの休みだから思いっきりリフレッシュして、また思いっきり仕事をしますね。
夏季休暇の初日は、前々から妻から行きたい、と言われていたビアガーデンに家族5人で行ってきました。ビールを最高においしく飲むコツは何と言っても、喉をカラカラにしておくことと！という訳で、今日は酷暑の中お昼から何も飲まずに過ごし、ビアガーデンで一気に飲み干したギンギンに冷えた生ビールは今年最高の一杯でした。
家族が皆元気で、こうして楽しく過ごせる時間を持てることに、幸せを感じます。
平田
ベースボール好きの好青年
頭がクラクラするような暑い日ばかりですが、今年もまた熱い戦い、高校野球が始まりましたね。これだけ外が暑いと、野球好きの私も今はさすがに甲子園球場まで行こうという気は起らないけど、不思議といつもベスト4くらいになると、生で試合を観戦したくなるんですよね。
プロ野球では、かつて甲子園を沸かせた田中のマー君がすごい記録を作りましたね。しかし、開幕16連勝、去年から通算20連勝って凄過ぎます。高校球児の時から凄いピッチャーだったけど、今や24歳にして日本プロ野球界のエースですね。精神的にもとてつもなくタフなんだと思います。これからも、もっともっと記録を伸ばしてほしいものです。
ところで、さっき帰宅時のマンションのエレベータで、たまに顔を合わせる関西六大学野球出身の好青年と一緒になりました。聞くところによると、一旦仕事から帰宅した後、午前2時から6時まで大阪ドームで草野球をして、そのまま仕事に行くんだそうです。その彼は25歳くらいでしょうか。若くて体力があるからできると言えばとそれまでですが、それ以上に野球が大好きで、夜中であろうが野球がしたくてしたくて仕方ないんでしょうね。ハードなスケジュールにも関わらず、笑顔で楽しそうに話をしてくれる彼が、少しうらやましく感じました。
平田
キャンプ
こんにちは、平田です。
火・水の定休日を利用して子供たちとお気に入りの場所、淡路島のFBI・船瀬ビーチインへキャンプに行ってきました。
車で2時間で行けるこのキャンプ場は遠浅の静かな海に面していて、子供たちと思う存分遊ぶにはもってこいです。キャンプ来場者とごく少数の海水浴客しかいないので、とてものんびり過ごすことができました。レストラン＆バーも南国風、外国の方の来場者も多く、スタッフもフレンドリーなので、海外のリゾート地に行ったような開放的な気分になれて、とても気に入っています。
少し日焼けした顔で現実に戻って、今日からまた仕事に励んでいます!
夏休み
こんばんは、平田です。うちのチビたちは夏休み真っ最中で、遊びに行きたくて行きたくて仕方がない様子です。
今日は定休日。来週、5年生の次男と年長の三男を連れて友人たちと恒例のキャンプに行く予定なので、子供たちとキャンプ用品の買い物に行きました。
自分の子供の頃を振り返ってみると、ホント夏休みは楽しくて仕方なかったなぁ。海へ山へプールへ虫採りへと、広島の呉で遊びたいだけ遊んでいました。子供たちにも「夏休みは子供の特権だから、遠慮せずに思いっきり遊んで、楽しい思い出をいっぱい作っとけよ！」と言っています。
三男は、「あと6回寝たらキャンプやなぁ。お魚いっぱい釣るからなぁ！」と今から意気込んでいます。ただエサをつけるのと、絡まった釣り糸を四苦八苦しながらほどくのはいつも私の役目なんですけどね。
リフォーム打合せ
こんばんは、平田です。今日は、現在全面リフォーム工事真っ最中の山田南のルネ千里丘で、リフォーム担当の国広と大工さん、建具屋さんを交えて、工事の打合せを行いました。
工事日程といろいろな職人さんの予定はある程度決まっていて、一つの工程に遅れが生じてしまうと、後の工程全てに影響が出てくるため、工事中は現場とまめに連絡を取り、時には現地に集合して、行き違いのないようしっかりと打合せをし、意向を明確に伝えるようにしています。
将来ここに住まれる方にとって、少しでも快適で使いやすいようなお部屋にしたい―と考えると、ドアの位置、形、高さ、開閉の方向、スイッチやコンセント、テレビジャックの配置等など、元々の状態から変えたいところが山ほど出てくるのです。
いいお部屋に生まれ変わりそうで、完成が楽しみです。
無性に食べたくなるチキンカレー
こんにちは、平田です。毎日毎日暑いですね。
暑いと辛いものが食べたくなりませんか?
今日は午前中に千里山のお客様を訪問した帰り、関大前のカレー屋さん「タンダーパニー」でチキンカレーをいただきました。
カウンター席だけのこじんまりとしたお店ですが、スパイスが効いていて骨付きチキンもやわらかいこちらのカレー、忘れたころに無性に食べたくなるんですよね。不思議と食べてる間に食欲が増幅されて、普通サイズでも中盛サイズでも物足りないので、いつも大盛を注文しています。
食べ終わってからも胃の中でスパイスの余韻が何時間も残っている大好きなチキンカレーです。
室内の最終チェック
ここ数日、うだるような暑さが続いていますね。日中外に出ていると、強烈な太陽光で思いっきり脳天を押さえつけられているような、不思議な感じになります。
10代の頃は、こんな炎天下でも連日野球をやっていたのですが、今ではそれが自分でも信じられません。
ただ暑さにも少しずつ慣れてくるもんですね。ややバテ気味だった一昨日や昨日と比べて、今日はまだまだ体力が残っています。
今日の朝一番からの仕事は、3日後にお引渡しを控えた、建築後40年を経過しているマンションの一室の最終チェックでした。ガス器具の点火テストに水回りや建付のチェック等など。無いことを願っていた不具合ですが、細かくチェックをしてみると有るもんですね。建付不良やパッキンの劣化による水漏れ等の不具合が合計6箇所も有り、すぐにいつもお願いしている業者さんに修理をしてもらいました。
ご入居前に不具合が分かり、修理できて良かったです。ご入居後、お部屋に不具合が有った時、一番困るのはお客様ですからね。
平田
不便
こんばんは。平田です。四半世紀前までは、ほとんどの人が持っていなかった携帯電話。当時は無くても全く不便を感じていなかった携帯電話ですが、今では無いととても不便で不安です。いつでも連絡が取れるという安心感が携帯電話にはありますよね。お客様にも「いつでもお気軽に携帯電話にお電話ください」と言っているため、携帯電話が使えないと仕事にも悪影響が出てきます。
私の携帯電話が一昨日おかしくなりました。この前からサクサクと動くことが少なくなったり、バッテリーの残量が急激に減ったりと、ストレスを感じる状態が続いていて嫌な予兆は有ったのですが、ついに相手からの電話が通じなくなりました。平田に電話をしたのにａｕからのメッセージで電話が通じない旨のメッセージが流れるだけ。携帯電話の設定を確認しても、電源を切っても、ＩＣカードとＳＤカードを抜いても状況は変わらない。ａｕサポートセンターに電話して指示通りに操作しても同じ状態。サポートセンターの方もお手上げ状態で、ａｕショップへ行くことを勧められる始末・・・。
買替えも覚悟して立ち寄ったａｕショップでしたが、1時間ほどあれやこれや丁寧に試していただき、通話可能な状態にしていただきました。ａｕショップの店員さん、ありがとう！本当に助かりました。
