営業の吉田です。 昨日の休みを利用して家族で西宮ガーデンズに行ってきました。メインは息子の水着を探しに行く予定でしたが、気に入ったものが無かったので水着は諦めて、各店舗をのんびり見ました!平日は人も少なくバーゲンの時期でもゆっくり買い物ができるのが嬉しいですね♪

↓日本ブログ村に参加しています
にほんブログ村 住まいブログ 住宅情報へ にほんブログ村
カテゴリー: 日々それぞれ | コメントをどうぞ

この仕事をしていると、ありがたいことにいろいろな方からいろいろなご相談をいただくのですが、今日は会社の近くの分譲マンションの管理人さんからあるご相談をいただきました。所有権を新たに取得後、まだそのマンションに住まれていない方から先日、「なぜ住んでもいないのに管理費と修繕積立金を払わなければいけないのか?」との質問をされたそうです。「管理規約に定められているからお支払いください」とお答えになったそうですが、「管理規約ってそもそもそんな強制力があるの?」と言われて、明確な回答できなかったので、法的な根拠を教えてほしいとのことでした。

管理規約は区分所有者や占有者(賃借人など)が守らなければいけない各マンションのルールブックとも言えるもので、「建物の区分所有等に関する法律」に基づき定められています。ちなみに管理規約は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によって変更でき、当初の管理規約の内容が変わっていることも珍しくありませんので、売買の際には最新の管理規約を入手するようにしています。管理規約に規定されていることは当然従わなければいけないとの認識でいましたが、いざその法的な根拠は?と問われると、条文まで理解しておく必要がありそうです。

そんなこんなで、ご相談いただいた管理人さんに分かりやすくご説明できるように、そして自分の勉強のためにも、今、区分所有法の条文を調べているところです。それにしても法律の文言は堅苦しい表現で、条文を一つ一つ読んでいると眠くなってきそうです。

平田

↓日本ブログ村に参加しています
にほんブログ村 住まいブログ 住宅情報へ にほんブログ村
カテゴリー: お仕事 | コメントをどうぞ

こんばんは、平田です。先日久しぶりにお伺いした、五月が丘北のお客様宅のお庭にきれい咲いているユリの花を見ていたら、「どうぞ」とプレゼントしてくれました。しばらくの間、会社が華やかになりそうです。

ところで、今日は突然車が動かなくなるというアクシデントに見舞われました。午後から千里丘のお客様にお届けものをして、すぐに出発しようと車のエンジンをかけたところ、何度キーをまわしてもかからない。停まっているのは車1台しか通れない細い道で、他の車が来ると立ち往生してしまう可能性があるのです。マズイ、と思ってすぐにJAFに電話したものの、予想到着時間は30分後とのこと。困ったな・・・。

そんな中でも、今日はとてもついていました。ちょうど外は曇り空で、エアコンの止まった車内にいても、窓を開けていればそれほど暑くなく、何より直後に外せない予定を入れていなかったので、慌てずに済みました。日曜日のお昼だからか、たまたまなのか、他の車が通る気配もなく、このまま1台も来ませんように、と祈っていた時に予想に反して10分ほどでJAFさん到着。炎天下で次の予定を気にしながら右往左往することもなく、ピンチを切り抜けることができました。今日はついていないようで、ついていた日でした。

↓日本ブログ村に参加しています
にほんブログ村 住まいブログ 住宅情報へ にほんブログ村
カテゴリー: お仕事 | コメントをどうぞ

昨日の夕刊に、今年度の路線価が発表されました。内容としては、全国的に3年間連続で下落したとのことです。大阪府についていえば、マイナス約3.4%となり、市内の商業地では大阪北(JR大阪駅周辺)と淀屋橋以南の御堂筋沿いに歴然たる格差が生じているようです。今回の発表には、先の東日本大震災の影響は加味されておらず、東北地方を中心として、被災地では今後11月ごろまでに調整がなされる予定です。ここら辺の指標が下がり続けることは、不動産流通において、特に売却では高値設定が難しくなって来ると思われますが、皆様ご所有の不動産は世界に1件しかないものがほとんどです。ご所有の不動産は、必ずご売却できます。ご売却をご検討の皆さま、一度㈱トレック不動産販売の無料査定をお試しになられてはいかがでしょうか?店舗開設26年、皆様の担当は地元密着の営業ばかりです。きっと、お役に立てると思います。

↓日本ブログ村に参加しています
にほんブログ村 住まいブログ 住宅情報へ にほんブログ村
カテゴリー: 日々それぞれ | コメントをどうぞ

営業の吉田です!

まだ6月というのにこの暑さ。営業で外回りをしていると頭がボーッとしてきます。夜も寝る前にはクーラーをドライにし部屋を涼しくしてから寝ているのですが、あまりクーラーに頼りすぎると体がだるくなってしまうので極力使わないようにしたいのですが、この暑さでは仕方ないですよね!

昨日は休みだったので久しぶりに神戸まで「うな重」を食べに行ってきました。昔よく行っていたお店で、神戸市中央卸売市場にある海鮮丼がとても美味しいお店なんですが、あまりにも久しぶりだったのでお店の位置や建物も変わっていましたが、変わらず美味しかったです。お店の名物の一つでもある大きな「だし巻き卵」があるのですが、こちらも美味しかったです。昨日はのんびりと音楽を聴きながらドライブができたのですごく気分転換になりました!

↓日本ブログ村に参加しています
にほんブログ村 住まいブログ 住宅情報へ にほんブログ村
カテゴリー: 日々それぞれ | コメントをどうぞ

先日からの暑さから考えると、この夏は猛暑になるのでしょうか?    昨日、本格的な夏になる前に早めに扇風機とエアコンを購入しようと千里中央の家電量販店に行くと、扇風機売場に扇風機が無い・・・。一週間前に妻が下見に行ったときにはたくさん在庫が有ったはずなのに、残っているのは3万円台と5万円台のダイソンの羽根のない扇風機だけ。いくら羽根が無くて掃除がしやすくて珍しくても、扇風機にそれだけのお金をかけるのは現実的ではないので、扇風機は諦めました。エアコンはというと、こちらもここ数日で猛烈に売れているそうで、平日にもかかわらず、係の方の説明を聞くのも10人程の順番待ちで、30分待ってやっと順番が回ってくるという具合です。きっとこの週末はもっと忙しくなるんでしょうね。

運よく、説明をしていただいた担当の方は、今まで接したいろいろな家電量販店の店員さんの中でも、ダントツに分かりやすい説明をしていただいた方でした。商品知識が豊富で、私と妻の顔をバランスよく見て、こちらの知りたいことを具体例を交えて分かりやすく的確に説明してくれるのはもちろんのこと、元気がよくて覇気が有って声のトーンも大きさも話すスピードもちょうど良い。商品知識に自信があるので決して曖昧な表現はせず、客観的なデーターを示した資料を実にタイミングよく提示し、決してマニュアル通りの一方的な説明ではない。自然とその方のお話に引き込まれ、納得してすごく得した気分で気持ちよく購入することができました。家電量販店では初めて、また次購入するときはこの方の説明を聞きたい、と思った「これぞプロ!」という方でした。

ふと、自分も会社のスタッフも、この方のように、様々な場面でお客様に分かりやすいご説明ができているだろうかと考えましたが、まだまだ改善の余地がありそうです。自分が100%完璧なご説明ができたと思っていても、お客様にうまく伝わっていなければ、それはただの自己満足に過ぎず、説明をしていないのと同じだと思っています。すべてのお客様に「トレック不動産販売の○○さんの説明はとても分かりやすかった」と思っていただけるようなプロの仕事を目指して、もっと努力と工夫を重ねていかなければいけないと思わずにはいられない日でした。    平田

↓日本ブログ村に参加しています
にほんブログ村 住まいブログ 住宅情報へ にほんブログ村
カテゴリー: お仕事, 日々それぞれ | コメントをどうぞ

予報では今日は猛暑日になるようです。もしかしてすでにお昼前の今でも35℃を超えているのでしょうか? まだ6月だというのにこの暑さと全身にまとわりつくような湿気では、この先が思いやられます。

今日は朝一番で久しぶりに散髪に行き、サッパリしました。いつも山田西1丁目にある「髪きりやHiRo」さんでカットしてもらっています。10数年も通っていると、「今日も短く?」・「お願いします」だけで、ほかに何も言わなくても信頼のおける確かな腕でベストな頭に仕上げてくれます。昨年店主が、ケガの治療で1ヵ月ほどお休みされていたときは本当に困りました。散髪屋さんはたくさんありますが、いざフィーリングの合うお店を手探りで一から探すのは結構面倒で、「髪きりやHiRo」さんは私にとってなくてはならないお店のひとつだとその時実感しました。

自分の仕事に置き換えると、トレック不動産販売を多くのお客様にとってなくてはならない存在にできたら、この仕事をしていて最高だなと思います。ご縁あってお取引のお手伝いをさせていただいたお客様とは、きちんとご満足いただける仕事をした上で、その場限りではなくて、10年、20年、30年と末長くお付き合いさせていただき、不動産に関するありとあらゆること(住まいに限らず、登記や測量や税金のこと、小修理、リフォーム、解体、ごみの処分にお引越し等々)で分からないことや不安なことがあれば、何年経っても「トレック不動産販売に相談すればちゃんと何とかしてくれるだろう」と「気軽に」お電話いただいたり、ご来店いただける存在にしたいのです。お名前をお聞きしただけでも、過去のお取引の内容やご家族の構成も瞬時に思い出し、お客様は面倒な説明を一からする必要もなく、しっくりした会話になりお気兼ねなく何でも安心してお任せいただける会社。普段はその必要性を感じないかも知れませんが、星の数ほどある不動産関連の会社の中で、いざというときにはお客様にとってなくてはならない会社、いや、「なくては困る会社」でありたいのです。

お客様からの信頼を得るのは簡単なことではありませんが、今までにお取引をしていただいたたくさんのお客様から、トレック不動産販売を信頼して毎日のように色々なご相談をいただくことができるような会社にしたいと思っております。

平田

↓日本ブログ村に参加しています
にほんブログ村 住まいブログ 住宅情報へ にほんブログ村
カテゴリー: お仕事, 日々それぞれ | コメントをどうぞ

先般の内閣不信任案の否決に伴い、菅総理の去就がいまさらながらクローズアップされ続けています。いつ総理を辞任するのか本人の口からは、明確な日付が発せられません。不信任案否決のカードを切らされた面々は、だまされた感が根強くわだかまっていると思われます。一国の最大権力者がこのような振る舞いに至るには、何らかの強い思いが有るのかもしれませんが、近頃の発言内容を精査すると、「歴史の判断に委ねる。」とか、とかく私ごとの範疇でのみお考えのご様子で、気持ちは既に本来の国民の為の政治から離れているようにも思われます。市民運動から政治活動を始め、故市川房江さんに教えを請い今の管総理があったはずでしたが、どこかで本来のご自身の行方を見失ってしまったのかもしれません。将来、また政界を引退され過去を語ることがあれば、率直にあるがままをお話ししてほしいものです。もちろん、きれいごとのみで政治がすべてうまくいくとは思ってもおりませんが、いまの政治には本来の有るべき姿が失われているように見えます。

↓日本ブログ村に参加しています
にほんブログ村 住まいブログ 住宅情報へ にほんブログ村
カテゴリー: 日々それぞれ | コメントをどうぞ

先日箕面のイオンに行った時に撮った紫陽花です。結構、映画館、買い物で夏とかは何となく箕面の山から吹く風が気持ちいいのでよく利用しています。トレックもお花・お茶をお中元にしているのですが、この前入って来た紫陽花はお客様に人気でした。

↓日本ブログ村に参加しています
にほんブログ村 住まいブログ 住宅情報へ にほんブログ村
カテゴリー: 日々それぞれ | コメントをどうぞ

こんばんは、平田です。外は本格的な雨ですね。梅雨だから仕方ないけど、この週末は晴れ間が期待できそうにありませんね。

似顔絵を手にしているのは、リフォーム担当の国広です。旅行先のホテルのロビーで30分かけて描いてもらったものですが、みんなにせがまれて帰りの空港で披露となりました。似顔絵を持つ本人の顔が気のせいかうれしそうなのは、実年齢より若く描かれているせいでしょうか。なかなかの男前です。

旅行中、朝・昼・晩合わせて一緒に7回も食事をしたのに、旅行先で国広が一番おいしかったのは露店で売っていた一本100円もしない串刺しのパイナップルだったそうです。

↓日本ブログ村に参加しています
にほんブログ村 住まいブログ 住宅情報へ にほんブログ村
カテゴリー: 日々それぞれ | コメントをどうぞ